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사건번호 2022 타경 6531를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 6531를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2022 타경 6531 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 신주1길 46, 103동 1층101호 (양산물금대방노블랜드아파트1차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 18.3 평 / 건물 33.1 평 |
| 매각기일 | 2024-06-12 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 521,000,000원 |
| 최저입찰가 | 255,290,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 25,529,000원 |
| 청구금액 | 754,074,318원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-06-13 | 521,000,000 | 유찰 |
| 2023-07-18 | 364,700,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-05-01 | 364,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-06-12 | 255,290,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신주1길 46 | 66105.9 분의 60.5642 | 60.564㎡ (18.32평) |
| 건물 |
신주1길 46 | 1층101호 (양산물금대방노블랜드아파트1차) 철근콘크리트구조 | 109.4143㎡ (33.10평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "신주초등학교" 남서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "신주초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상부동산까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건 중 1층 101호로서(사용승인일: 2014.04.25) 외벽: 모르타르 위 페인팅 등. 내벽: 벽지바름 및 타일 등. 창호: 샷시창호 등. [이용상태] 공동주택(아파트)임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 설치되어 있으며, 난방설비 작동여부는 이해관계인 부재로 실지조사하지 못하였으니 경매 진행 및 응찰 시 확인바람. [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 주거용(공동주택) 건부지로 이용 중임. [도로상태] 주변가로망 상태 보통임. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년3월16일 |
근저당권 |
301,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년5월17일 |
근저당권 |
52,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년3월29일 |
근저당권 |
143,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년7월19일 |
근저당권 |
53,300,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년5월24일 |
가압류 |
86,204,661원 | 말소 |
| 7 | 2022년10월14일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조
대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "신주초등학교" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.03.16. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2023.07.17] 채무자 이OO 경매절차 취소 신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 50건 | 177,866,000원 123,471,892원 |
70% 1.7회 |
| 6개월 | 83건 | 193,238,554원 143,413,315원 |
73% 1.5회 |
| 12개월 | 151건 | 193,850,331원 144,470,325원 |
75% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
