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사건번호 2023 타경 30169를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 30169를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 전주지방법원 / 2023 타경 30169 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라북도 전주시 완산구 당산로 11, 601동 7층701호 (서신동,쌍용서신아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.9 평 / 건물 17.9 평 |
| 매각기일 | 2024-11-04 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 145,000,000원 |
| 최저입찰가 | 71,050,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,105,000원 |
| 청구금액 | 44,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-06-12 | 145,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-07-31 | 101,500,000 | 매각 |
| 낙찰가 110,000,000원 (76%) | |||
| 2023-08-07 | 불허가 | ||
| 3 | 2024-09-23 | 101,500,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-04 | 71,050,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
당산로 11 | 18476.6 분의 32.6126 | 32.612㎡ (9.87평) |
| 건물 |
당산로 11 | 7층701호 (서신동,쌍용서신아파트) 철근콘크리트구조 | 59.028㎡ (17.86평) |
| [감정평가 요약]
전라북도 전주시 완산구 서신동 소재 "전주서천초등학교"북측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 전라북도 전주시 완산구 서신동 소재 "전주서천초등학교"북측 인근에 위치하며주위는 중소규모 아파트단지, 학교 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 인근에 시내버스승강장 있고 차량통행 원활함. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕. [이용상태] 아파트 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등 되어있음. [토지형상/이용상태] 부정형, 아파트건부지 [도로상태] 동측의 출입구를 통하여 왕복2차선 포장도로로 진출입함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 [공부와의 차이] -- [참고사항] -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년10월26일 |
근저당권 |
48,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월7일 |
가압류 |
69,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년1월6일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕
전라북도 전주시 완산구 서신동 소재 "전주서천초등학교"북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.10.26.근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 145,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 219,666,667원 181,232,460원 |
76% 1.4회 |
| 6개월 | 29건 | 207,372,414원 166,668,630원 |
78% 1.3회 |
| 12개월 | 72건 | 218,765,278원 169,994,223원 |
77% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
