사건번호 2022 타경 4198를 말씀해 주세요


사건번호	부산지방법원 2022 타경 4198 (2)
소재지	부산광역시 영도구 동삼동 318-39
부동산 종류	토지(도로)
경매대상	토지매각
면 적	토지 5.1 평
매각기일	2025-05-22
감정가	10,608,000원
최저입찰가	5,431,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 543,100원
청구금액	1,151,811,747원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-06-01	10,608,000	매각
	2023-07-13	미납
2	2023-08-10	10,608,000	유찰
	2023-09-14	8,486,000	변경
3	2023-11-30	8,486,000	유찰
4	2024-01-04	6,789,000	매각
	2024-02-16	미납
	2024-03-14	6,789,000	변경
5	2025-04-17	6,789,000	유찰
	2025-05-22	5,431,000	변경

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동삼동 318-39	도로	17㎡ (5.14평)
[감정평가 요약] 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "영도제일중학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/보전산지/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 [위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "영도제일중학교" 북동측 인근에 위치하고 주위는 재래시장, 근린생활시설, 업무시설, 병원, 학교 및 아파트단지 등으로 형성되어있으며, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. [이용상태] 남동측 하향 완경사지 대 내 자체지면은 대체로 등고평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형 토지로서, 의료시설 건부지로 이용중임. [도로상태] 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 북측으로 노폭 2미터 내외의 도로에 각각 접함. [토지이용계획] 기호(1): 제2종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4772)에 속함. 기호(2): 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4772)에 속함. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : 1) 본건 토지 기호(1)은 2개의 용도지역(준주거지역, 제2종일반주거지역)으로 이루어져있으나, 제2종일반주거지역은 그 면적 비율이 과소하여, 주된 용도지역인 준주거지역을 기준으로 감정평가하되, 개별요인에서 이를 감안하여 평가하였음. 2) 본건 토지 기호(1)은 도시계획시설 도로에 저촉된다고 하나 그 면적이 과소하여 평가에서 고려치않음. 3) 현장조사시 본건 토지 기호(2) 지상에 타인의 건물이 침범하여 소재하는 것으로 보이는 바 토지의 사용·수익·처분 등에 영향이 있을 것으로 사료되어 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 경계 및 면적 등을 요할 경우 측량이 필요할 것으로 사료되오니 입찰시 참고바람. [건물구조] 기호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상9층 건물로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 징크판넬마감, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 인테리어마감, 천장 : 텍스, 천장지, 수성페인팅 등 인테리어마감, 바닥 : 데코타일, 화강석붙임, 타일붙임, 에폭시마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. [이용상태] 기호(가) :의료시설(병원)으로 현장조사일 기준 1층 약국과 2층 진료실만 운영중이고 나머지는 휴업중임. ※ 참고사항지2층:의료시설(사무실4, 냉동고, 화장실, 전기실, 발전기실, 기계실, 의료가스실) 지1층:의료시설(주차장, 주차대기실, 응급치료실, 당직의사실, 진료상담실, 보호자 대기실 등) 1층:근린생활시설(참조은약국, 그린터틀, 뉴금용, 이마트24 편의점, 소소한 한끼, 사무실, 감시제어반실 등), 화장실2층:의료시설(진료실12, 원무과, X-ray실, 병리검사실, 내시경시실, 회복실, 수액실, 처치실, 결석치료실2, 원무과 등), 화장실3층:의료시설(원장실, 진료실6, 산부인과 검사실2, 초음파실, 치과, 영상의학센터(CT실, MRI실, X-RAY실, 맘모실), 검사실4, 상담실, 탈의실 등), 화장실4층:의료시설(수술실4, 중앙공급실, 마취과장실, 물리치료실, 운동치료실, 회복실, 탈의실 등), 화장실5층:의료시설(입원실12, 간호사실, 집중치료실, 탕비실, 린넨실 등), 화장실6층:의료시설(입원실12, 간호사실, 집중치료실, 탕비실, 좌욕실 등), 화장실7층:의료시설(입원실13, 간호사실, 탕비실, 좌욕실 등), 화장실8층:의료시설(입원실8, 간호사실, 구내식당, 주방, 탕비실 등), 화장실9층:의료시설(병원장실, 간호과장실, 행정부장실, 총무과, 대외협력실, 원내약국 등), 화장실 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 옥내소화전, 수전설비, 비상발전설비, 승강기설비, 방송설비, 천장매립형 냉난방설비, 온수설비, 바닥난방설비, 의료가스설비, 주차타워설비등이 되어있음. [부합물/종물] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 현장조사일 현재 지하2층 바닥에 물이 고여있음.(후첨 사진용지 참고)

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2018년1월31일	근저당권	11,760,000,000원	말소기준
3	2022년10월25일	가압류	368,500,000원	말소
4	2023년1월16일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
재매각 사건이므로 보증금은 최저매각가격의 20%임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	16,921,100,960원 11,000,000,000원	65% 3회
6개월	2건	8,473,000,480원 5,508,715,000원	68% 2회
12개월	6건	2,905,500,160원 1,888,460,000원	67% 2.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경58007(1) 토지(도로) 2025-07-22	부산광역시 영도구 동삼동 235-12	190,275,000원 133,193,000원 유찰 / 1회

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