사건번호 2022 타경 5979를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 천안지원 2022 타경 5979 (1)
소재지	충청남도 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-36
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,736.7 평 / 건물 299.5 평
매각기일	2026-05-11
감정가	2,097,547,670원
최저입찰가	1,468,283,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 146,828,300원
청구금액	480,846,688원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2023-05-30	1,592,293,670	변경
1	2023-09-22	1,592,293,670	유찰
	2023-11-07	1,114,606,000	변경
2	2025-04-01	1,114,606,000	유찰
3	2025-05-07	780,224,000	유찰
	2025-06-10	546,157,000	변경
4	2026-03-30	2,097,547,670	유찰
5	2026-05-11	1,468,283,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관성리 138	창고용지	900㎡ (272.25평)
	관성리 138-1	대	991㎡ (299.78평)
	관성리 138-2	전	759㎡ (229.60평)
	관성리 138-3	전	1518㎡ (459.20평)
	관성리 138-4	전	1070㎡ (323.68평)
	관성리 138-5	전	50㎡ (15.13평)
	관성리 138-6	전	12㎡ (3.63평)
	관성리 137	답	844㎡ (255.31평)
	관성리 137-1	답	111㎡ (33.58평)
	관성리 137-2	답	195㎡ (58.99평)
	관성리 400-1	전	2024㎡ (612.26평)
	관성리 400-6	전	573㎡ (173.33평)
건물	관성3길 150-36	단층 창고	194.18㎡ (58.74평)
	관성3길 150-34	1층 계단실	30.51㎡ (9.23평)
	관성3길 150-34	2층 단독주택	197.75㎡ (59.82평)
	관성3길 150-34	3층 단독주택	197.75㎡ (59.82평)
	관성3길 150-34	4층 단독주택	197.75㎡ (59.82평)
제시외건물	관성리 138	수목	㎡ (0.00평)
	관성3길 150-34	소매점	167.24㎡ (50.59평)
	관성3길 150-34	화장실	5㎡ (1.51평)
[감정평가 요약] 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 소재 "관성3리마을회관" 남서측 인근에 위치/보전관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 [위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 소재 "관성3리마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 주택 및 농경지, 자연림, 축사 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. [이용상태] 기호(2) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "창고용 건부지"로 이용 중임. 기호(10,11) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 평탄화 공사가 진행 된 휴경지로 이용 중임. 기호(12,19) : 대체로 부정평의 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용 중임. 기호(19) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용 중임. [도로상태] 기호(2) : 본건 서측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입이 가능함. 기호(10) : 본건 북측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접하나, 직접적인 진출입은 인접 필지를 통해 가능함. 기호(11,12,19) : 지적상 "맹지"이나, 인접 필지를 통해 진출입이 가능함. [토지이용계획] 기호(2,10-12,19) : 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 임. [제시외 물건] 본건 기호(2,10,12,19) 지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(소나무, 밤나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고 바람. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서,(사용승인일 : 2004.03.22) 외벽 : 콘크리트 등 마감. 내벽 : 콘크리트 등 마감. 바닥 : 콘크리트 등 마감. [이용상태] 기호(1) : 창고로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 전기설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2019년8월8일	지상권		인수
3	2020년2월5일	근저당권	840,000,000원	말소기준
4	2020년3월9일	근저당권	572,400,000원	말소
5	2022년4월1일	가등기		말소
6	2022년10월31일	가압류	133,000,000원	말소
7	2022년11월1일	가압류	20,211,714원	말소
8	2022년11월17일	임의경매		말소
9	2022년12월6일	임의경매		말소
10	2022년12월13일	가압류	40,119,871원	말소
11	2022년12월16일	가압류	72,000,000원	말소
12	2022년12월22일	가압류	600,000,000원	말소
13	2023년1월9일	가압류	42,000,000원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2020년3월9일	근저당권	840,000,000원	말소기준
3	2020년3월9일	근저당권	572,400,000원	말소
4	2022년4월1일	가등기		말소
5	2022년11월1일	가압류	20,211,714원	말소
6	2022년11월17일	임의경매		말소
7	2022년12월6일	임의경매		말소
8	2022년12월13일	가압류	40,119,871원	말소
9	2022년12월16일	가압류	72,000,000원	말소
10	2022년12월22일	가압류	600,000,000원	말소
11	2023년1월9일	가압류	42,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
목록4 을구 순위 16번 지상권 설정등기(2019.8.8.접수번호 제73098호), 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출 되어 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함 2. 목록4 을구 순위 16번 지상권 설정등기(2019.8.8.접수번호 제73098호), 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제 출되어 있음 3. 목록1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,17에 대하여 2023. 3. 31.자 정치용,정성영으로부터 공사대금에 관한 유치권신고서가 제출되었 고, 2025. 9. 12. 유치권확인 청구의 소(대전지방법원 천안지원 2023가단105996)가 확정되어 180,761,160원을 피담보채권으로 하는 유치권이 있음 4. 임대차관계 미상의 임차인 있음