상당구 (용담동,모드니아파트) 아파트경매 (2023타경50338) 청주시아파트경매, 충북 청주시 상당구

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사건번호 2023 타경 50338를 말씀해 주세요

사건번호 청주지방법원 / 2023 타경 50338 (1)

소재지 충청북도 청주시 상당구 용담로105번길 70, 101동 3층309호 (용담동,모드니아파트)

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 8.7 평 / 건물 15.4 평

매각기일 2025-01-21 (입찰 32일전)

감정가 59,000,000원

최저입찰가 47,200,000원 (감정가의 80%)

입찰보증금 (10%) 4,720,000원

청구금액 85,761,051원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2023-05-30 59,000,000 변경

1 2024-06-18 59,000,000 유찰

2 2024-07-23 47,200,000 유찰

3 2024-08-27 37,760,000 유찰

2024-10-01 30,208,000 변경

4 2024-10-08 30,208,000 유찰

2024-11-05 24,166,000 변경

5 2024-12-10 59,000,000 유찰

6 2025-01-21 47,200,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
용담로105번길 70 3496.0 분의 28.91 28.91㎡
(8.75평)

건물
용담로105번길 70 3층309호 (용담동,모드니아파트) 철근콘크리트벽식구조 51.00㎡
(15.43평)

[감정평가 요약] 충청북도 청주시 상당구 용담동 소재 "용담초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 용담동 소재 "용담초등학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)임.인근은 단독주택, 다세대 주택 등이 혼재하는 기존 주택지대이며, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트벽식구조 스라브 지붕 14층건 중 제3층 제309호이며, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샤시창호 등 [이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[도로상태] -.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발94m이하{단,주거지역내 해발86M이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용담초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화재보호법> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2553)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 1995년4월14일 근저당권
1,762,800,000원 말소기준

3 1995년11월20일 근저당권
1,068,600,000원 말소

4 1996년9월24일 근저당권
780,000,000원 말소

5 1996년11월5일 가압류
105,525,203원 말소

6 1996년11월5일 가압류
168,963,151원 말소

7 1996년11월8일 가압류
2,066,000원 말소

8 1996년11월26일 가압류
1,920,000,000원 말소

9 1996년12월11일 가압류
45,000,000원 말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2018년6월21일 가압류
4,439,327원 말소기준

3 2018년10월12일 임차권설정
55,000,000원 말소

4 2019년12월19일 가압류
4,065,614원 말소

5 2021년3월4일 압류
말소

6 2023년1월12일 강제경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

(매각가격이 최초 감정가 대비 60% 미만일 경우) 을구 순위번호 11번 주택임차권등기(2018.10.12. 등기, 임대차보증금 5,500만 원, 전입일 2016.08.09, 확정일자 2016.07.26.)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

토지에 별도등기 있음.

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로
충청북도 청주시 상당구 용담동 소재 "용담초등학교" 북측 인근에 위치

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 건물 : 2018.06.21 가압 류 토지(별도등기 부분) : 1996.09.24. 근저당입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"(매각가격이 최초 감정가 대비 60% 미만일 경우) 을구 순위번호 11번 주택임차권등기(2018.10.12. 등기, 임대차보증금 5,500만 원, 전입일 2016.08.09, 확정일자 2016.07.26.)"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 189,000,000원
156,611,656원 82%
1.4회

6개월 22건 210,909,091원
179,506,109원 83%
1.4회

12개월 47건 215,234,043원
179,797,225원 84%
1.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2024타경58612(1)
아파트
2025-01-14 충청북도 청주시 상당구 호미로 329, 205동 7층 702호 (용담동, 가좌마을부영아파트) 179,000,000원
143,200,000원
유찰 / 1회


사건번호	청주지방법원 / 2023 타경 50338 (1)
소재지	충청북도 청주시 상당구 용담로105번길 70, 101동 3층309호 (용담동,모드니아파트)
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 8.7 평 / 건물 15.4 평
매각기일	2025-01-21 (입찰 32일전)
감정가	59,000,000원
최저입찰가	47,200,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 4,720,000원
청구금액	85,761,051원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2023-05-30	59,000,000	변경
1	2024-06-18	59,000,000	유찰
2	2024-07-23	47,200,000	유찰
3	2024-08-27	37,760,000	유찰
	2024-10-01	30,208,000	변경
4	2024-10-08	30,208,000	유찰
	2024-11-05	24,166,000	변경
5	2024-12-10	59,000,000	유찰
6	2025-01-21	47,200,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용담로105번길 70	3496.0 분의 28.91	28.91㎡ (8.75평)
건물	용담로105번길 70	3층309호 (용담동,모드니아파트) 철근콘크리트벽식구조	51.00㎡ (15.43평)
[감정평가 요약] 충청북도 청주시 상당구 용담동 소재 "용담초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로 [위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 용담동 소재 "용담초등학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)임.인근은 단독주택, 다세대 주택 등이 혼재하는 기존 주택지대이며, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. [건물구조] 본건은 철근콘크리트벽식구조 스라브 지붕 14층건 중 제3층 제309호이며, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샤시창호 등 [이용상태] 본건은 아파트로 이용중임. [설비내역] 본건은 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 아파트로 이용중임. [도로상태] -. [토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발94m이하{단,주거지역내 해발86M이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용담초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화재보호법> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2553) [공부와의 차이] -. [참고사항] -.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	1995년4월14일	근저당권	1,762,800,000원	말소기준
3	1995년11월20일	근저당권	1,068,600,000원	말소
4	1996년9월24일	근저당권	780,000,000원	말소
5	1996년11월5일	가압류	105,525,203원	말소
6	1996년11월5일	가압류	168,963,151원	말소
7	1996년11월8일	가압류	2,066,000원	말소
8	1996년11월26일	가압류	1,920,000,000원	말소
9	1996년12월11일	가압류	45,000,000원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2018년6월21일	가압류	4,439,327원	말소기준
3	2018년10월12일	임차권설정	55,000,000원	말소
4	2019년12월19일	가압류	4,065,614원	말소
5	2021년3월4일	압류		말소
6	2023년1월12일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
(매각가격이 최초 감정가 대비 60% 미만일 경우) 을구 순위번호 11번 주택임차권등기(2018.10.12. 등기, 임대차보증금 5,500만 원, 전입일 2016.08.09, 확정일자 2016.07.26.)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
토지에 별도등기 있음.


물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로 충청북도 청주시 상당구 용담동 소재 "용담초등학교" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2025-01-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 건물 : 2018.06.21 가압 류 토지(별도등기 부분) : 1996.09.24. 근저당입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "(매각가격이 최초 감정가 대비 60% 미만일 경우) 을구 순위번호 11번 주택임차권등기(2018.10.12. 등기, 임대차보증금 5,500만 원, 전입일 2016.08.09, 확정일자 2016.07.26.)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다. 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다. 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	189,000,000원 156,611,656원	82% 1.4회
6개월	22건	210,909,091원 179,506,109원	83% 1.4회
12개월	47건	215,234,043원 179,797,225원	84% 1.4회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경58612(1) 아파트 2025-01-14	충청북도 청주시 상당구 호미로 329, 205동 7층 702호 (용담동, 가좌마을부영아파트)	179,000,000원 143,200,000원 유찰 / 1회

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