사건번호 2022 타경 10936를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 2022 타경 10936 (2)
소재지	인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3, 14층1404호 (주안동,대명아파트)
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2.7 평 / 건물 15.1 평
매각기일	2025-06-18
감정가	241,000,000원
최저입찰가	241,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 24,100,000원
청구금액	210,025,060원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2023-05-26	241,000,000	변경
	2024-11-21	241,000,000	변경
1	2025-06-18	241,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	한나루로585번길 3	722.6 분의 8.82	8.82㎡ (2.67평)
건물	한나루로585번길 3	14층1404호 (주안동,대명아파트) 철근콘크리트구조	49.93㎡ (15.10평)
[감정평가 요약] 인천광역시 미추홀구 한나루로585번길에 위치/일반상업지역/주정차 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 [위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 한나루로585번길에 위치하며, 주위는 각급학교,아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. [교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "도화IC" 등이 소재함. [건물구조] 2016년 8월에 사용승인된철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중7층 701호 외 2개호수로서,외벽: 석재 및 수성페인팅 마감창호: PVC샷시 이중창호임. (사용승인일:2016-08-11) [이용상태] 3개호수 공히) 주거용(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지시설, 주차타워(카리프트), 도시가스난방설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남동측 및 북동측으로 포장된 대로변 및 소로변에 각각 접함. [토지이용계획] (토지 1) 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(2016-07-14,남부교육청평생교육과-11155), 과밀억제권역. (토지 2) 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2016-07-14,남부교육청평생교육과-11155), 과밀억제권역. (토지 3) 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2016-07-14), 과밀억제권역. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2016년8월17일	근저당권	114,600,000원	말소기준
3	2022년3월28일	근저당권	2,860,000,000원	말소
4	2022년8월31일	임의경매		말소
5	2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/주정차 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
인천광역시 미추홀구 한나루로585번길에 위치

입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-06-18입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 8. 17. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2023.05.12] 채권자 송OOOOOO 기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	115건	230,530,435원 134,524,234원	57% 2.5회
6개월	221건	233,800,905원 143,926,918원	60% 2.5회
12개월	340건	230,311,765원 144,432,808원	61% 2.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2022타경522514(4) 아파트 2025-04-28	인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3, 15층1503호 (주안동,대명아파트)	237,000,000원 81,291,000원 유찰 / 4회
2024타경511891(1) 아파트 2025-05-12	인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 19층1907호 (주안동,그레이스타워)	279,000,000원 95,697,000원 유찰 / 3회
2024타경5006(1) 아파트 2025-05-23	인천광역시 미추홀구 주안로 57, 6층609호 (주안동,더원시티)	88,000,000원 43,120,000원 유찰 / 2회
2024타경504497(1) 아파트 2025-05-27	인천광역시 미추홀구 경원대로851번길 42, 9층901호 (주안동,세복아파트) [임차권등기]	202,000,000원 98,980,000원 유찰 / 4회
2023타경553171(1) 아파트 2025-05-28	인천광역시 미추홀구 주안서로 40, 11층아파트1102호 (주안동,주안네오빌주상복합) [임차권등기]	62,000,000원 14,886,000원 유찰 / 4회
2023타경551816(1) 아파트 2025-05-28	인천광역시 미추홀구 주염로 8, 4층419호 (주안동,주안프라움에스) [임차권등기]	77,000,000원 77,000,000원 재진행 / 2회
2024타경501887(1) 아파트 2025-05-29	인천광역시 미추홀구 경인로 337, 9층907호 (주안동,퍼스트아파트) [임차권등기]	218,000,000원 218,000,000원 재진행 / 3회
2024타경504886(1) 아파트 2025-05-29	인천광역시 미추홀구 미추홀대로733번길 30, 13층1301호 (주안동,성우아파트) [임차권등기]	214,000,000원 214,000,000원 재진행 / 3회
2023타경543303(1) 아파트 2025-05-29	인천광역시 미추홀구 주안동로26번길 21, 102동 5층503호 (주안동,신한아파트3차) [임차권등기]	115,000,000원 19,327,000원 유찰 / 5회
2023타경554167(1) 아파트 2025-05-29	인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14, 4층408호 (주안동,알바트로스) [임차권등기]	79,000,000원 18,967,000원 유찰 / 4회

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