사건번호 2022 타경 8047를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2022 타경 8047 (1)
소재지	경상북도 영천시 금호읍 냉천리 694-1
부동산 종류	일반상가
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 161.8 평 / 건물 111.1 평
매각기일	2025-07-09
감정가	1,106,355,500원
최저입찰가	379,480,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 37,948,000원
청구금액	1,164,578,042원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-05-22	1,106,355,500	유찰
	2023-06-20	774,449,000	변경
	2024-04-15	1,106,355,500	변경
2	2025-04-14	1,106,355,500	유찰
3	2025-05-12	774,449,000	유찰
4	2025-06-09	542,114,000	유찰
5	2025-07-09	379,480,000	매각
낙찰가 485,600,000원 (44%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	냉천리 694-1	대	20㎡ (6.05평)
	냉천리 695	대	403㎡ (121.91평)
	냉천리 696-5	대	112㎡ (33.88평)
건물	금호로 143	단층 노래연습장	311.85㎡ (94.33평)
제시외건물	금호로 143	창고	12.9㎡ (3.90평)
제시외건물	금호로 143	다용도실	42.4㎡ (12.83평)
[감정평가 요약] 위치/일반상업지역/일반공업지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/판넬지붕 [위치/주위환경] 일련번호(1 - 3) : 경상북도 영천시 금호읍 교대리 소재 "금호읍 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 각종근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. 일련번호(4) : 경상북도 영천시 채신동 소재 "영천일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중·소규모 공장 및 산업지원시설 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 공히 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. [이용상태] 일련번호(1 - 3) : 3필 일단지로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4) : 자체지반 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로 상업용 건부지임. [도로상태] 일련번호(1 - 3) : 일단지 남측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(4) : 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일련번호(1) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 200m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(3) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(4) : 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(변경(2009.11.30),※해당 지구단위 계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 대로3류(폭 25m- 30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(변경(2009.11.30))(접합), 가축사육제한 구역(전부제한200m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반 산업단지(변경(2009.11.30))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. [제시외 물건] 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. [건물구조] 일련번호(가) : 일반철골구조 슬래브, 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 판넬잇기 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 일련번호(나, 다) : 일반철골구조 판넬지붕 1층으로서, 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. [이용상태] 일련번호(가 - 다) : 근린생활시설(휴점) [설비내역] 일련번호(가 - 다) : 위생설비, 급·배수설비 등 되어 있음. [부합물/종물] 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2017년9월21일	근저당권	1,020,000,000원	말소기준
3	2018년7월25일	근저당권	60,000,000원	말소
4	2019년5월3일	근저당권	240,000,000원	말소
5	2020년10월15일	근저당권	24,000,000원	말소
6	2022년11월16일	가압류	50,181,613원	말소
7	2022년12월28일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 2023.3.9.자 황성욱으로부터 목록4.에 대해 유익비 176,825,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 유치권이 존재하지 않는다는 확정판결 있음(대구지법 2023가단129184 유치권부존재확인, 원고 영천축협, 피고 황성욱, 피고보조참가인 석광호). 2024.4.8.자 임차인 석광호로부터 유익비 193,425,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 유치권이 존재하지 않는다는 확정판 결 있음(대구지법 24가단119047유치권부존재확인, 원고 영천축협, 피고 석광호)