사건번호 2020 타경 11024를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 2020 타경 11024 (4)
소재지	경기도 화성시 서신면 용두리 209 201호
부동산 종류	다세대(빌라)
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 873.6 평 / 건물 179.5 평
매각기일	2025-08-12
감정가	1,583,580,000원
최저입찰가	543,167,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 54,316,700원
청구금액	1,354,643,349원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2023-05-19	1,583,580,000	변경
1	2025-04-15	1,583,580,000	유찰
2	2025-05-21	1,108,506,000	유찰
3	2025-06-24	775,954,000	유찰
4	2025-08-12	543,167,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용두리 209	대	708㎡ (214.17평)
	용두리 210	대	108㎡ (32.67평)
	용두리 209-2	대	602㎡ (182.11평)
	용두리 209-3	대	34㎡ (10.29평)
	용두리 209-4	도로	6㎡ (1.82평)
	용두리 210-2	도로	12㎡ (3.63평)
대지권	용두리 209	708 분의 136.052	136.052㎡ (41.16평)
	용두리 209	708 분의 49.974	49.974㎡ (15.12평)
	용두리 209	708 분의 49.974	49.974㎡ (15.12평)
	용두리 209	708 분의 136.052	136.052㎡ (41.16평)
	용두리 209	708 분의 49.974	49.974㎡ (15.12평)
	용두리 209	708 분의 49.974	49.974㎡ (15.12평)
	용두리 209	708 분의 136.052	136.052㎡ (41.16평)
	용두리 209	708 분의 49.974	49.974㎡ (15.12평)
	용두리 209	708 분의 49.974	49.974㎡ (15.12평)
	용두리 209-2	710분의 48.1404	48.1404㎡ (14.56평)
	용두리 209-2	710분의 47.8522	47.8522㎡ (14.48평)
	용두리 209-2	710분의 140.674	140.674㎡ (42.55평)
	용두리 209-2	710분의 48.1404	48.1404㎡ (14.56평)
	용두리 209-2	710분의 47.8522	47.8522㎡ (14.48평)
	용두리 209-2	710분의 140.6741	140.6741㎡ (42.55평)
	용두리 209-2	710분의 48.1404	48.1404㎡ (14.56평)
	용두리 209-2	710분의 47.8522	47.8522㎡ (14.48평)
	용두리 209-2	710분의 140.6741	140.6741㎡ (42.55평)
건물	용두리 209	201호 철근콘크리트구조	58.56㎡ (17.71평)
	용두리 209	202호 철근콘크리트구조	21.51㎡ (6.51평)
	용두리 209	203호 철근콘크리트구조	21.51㎡ (6.51평)
	용두리 209	301호 철근콘크리트구조	58.56㎡ (17.71평)
	용두리 209	302호 철근콘크리트구조	21.51㎡ (6.51평)
	용두리 209	303호 철근콘크리트구조	21.51㎡ (6.51평)
	용두리 209	401호 철근콘크리트구조	58.56㎡ (17.71평)
	용두리 209	402호 철근콘크리트구조	21.51㎡ (6.51평)
	용두리 209	403호 철근콘크리트구조	21.51㎡ (6.51평)
	용두리 209	201호 철근콘크리트구조	19.44㎡ (5.88평)
	용두리 209	202호 철근콘크리트구조	19.08㎡ (5.77평)
	용두리 209	203호 철근콘크리트구조	57.72㎡ (17.46평)
	용두리 209	301호 철근콘크리트구조	19.44㎡ (5.88평)
	용두리 209	302호 철근콘크리트구조	19.08㎡ (5.77평)
	용두리 209	303호 철근콘크리트구조	57.72㎡ (17.46평)
	용두리 209	401호 철근콘크리트구조	19.44㎡ (5.88평)
	용두리 209	402호 철근콘크리트구조	19.08㎡ (5.77평)
	용두리 209	403호 철근콘크리트구조	57.72㎡ (17.46평)
[감정평가 요약] 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "해운초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위에는 단독주택, 창고, 농경지 및 임야가 소재하고 있음. 위치/보전관리지역/생산관리지역/마을버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조/개별난방 [위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "해운초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위에는 단독주택, 창고, 농경지 및 임야가 소재하고 있음. [교통상황] 본건 또는 본건 주위까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장에 소재하나 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통여건은 다소 불편시 됨. [이용상태] <기호1> 부정형의 토지로서 "답"으로 이용 중임. <기호2> 인접 도로 대비 고지이며 굴곡진 지반의 부정형 토지서 현황 "잡종지(축사)" 상태임. <기호3> 일부 인접 도로 대비 다소 고지, 일부 평지인 부정형으로서, 일부 현황 "잡종지" 일부 "전"이며, 일부 "현황도로"임. <기호4> 부정형의 토지로서 현황 "전" 등임. [도로상태] <기호1> 지적도상 맹지이나 북서측 구거부지에 개설된 현황도로를 통해 접근 가능함<기호2> 동측으로 2차선 포장도로에 접하나 고저 차이(석축 소재)로 북측의 포장도로 등을 통해 접근 가능함. <기호3> 동측으로 2차선 포장도로에 접하며 서측으로 약 3미터 폭의 현황도로, 본건 내 현황도로에 접함. <기호4> 동측으로 2차선 포장도로에 접하며 서측으로 약 3미터 폭의 현황도로에 접함. [토지이용계획] <기호1> 생산관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역임. <기호2> 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역임. <기호3> 보전관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역임. <기호4> 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역임. [제시외 물건] "지적도", "제시외 물건개황도" 등 참조. [공부와의 차이] <기호2>와 <기호3> 일부는 공부상 지목이 "전" 이나 현황 "잡종지"(축사부지)임. <기호4>는 공부상 지목이 "답"이나 "전" 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임. [위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "해운초등학교" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 농촌지대임. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. [건물구조] <기호7-15> 용두리209번지에 소재하며,철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 4층 다세대주택으로서,외벽 : 외장석재 등 마감내벽 : 벽지, 일부 타일 등창호 : PVC 샤시창호 등임. <기호16-24> 용두리209-2 및 용두리210번지에 소재하며,철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 4층 다세대주택으로서,외벽 : 외장석재 등 마감내벽 : 벽지, 일부 타일 등창호 : PVC 샤시창호 등임. [이용상태] 다세대주택으로 이용 중임. (내부구조도 참조) [설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방시설, 승강기 등. (난방은 LPG에 의한 것으로 탐문됨) [토지형상/이용상태] <기호7-15 소재 용두리209> 부정형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. <기호16-24 소재 용두리209-2, 210> 사다리형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. [도로상태] 공히 동측으로 왕복 2차선의 포장도로 등에 접함. [토지이용계획] 생산관리지역, 소로2류(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역 등임. [공부와의 차이] 귀제시면적과 집합건축물관리대장 또는 설계도면과의 면적이 상이함. (의견란 참조) [참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2020년5월12일	가압류	1,272,094,538원	말소기준
3	2020년5월13일	근저당권	1,097,200,000원	말소
4	2020년7월15일	임의경매		말소
5	2022년6월10일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각 2. 목록7~15 구분건물은 등기사항전부증명서상 전유면적과 집합건축물관리대장상 면적이 상이하여, 집합건축물관리대장상 면 적을 기준으로 평가함(2023. 3. 27. 등기사항전부증명서 경정으로 전유면적 일치) 3. 목록7~15 구분건물은 경매신청 당시 소유권대지권이 미등기 상태였으나, 목록7~15는 목록5를 대지권의 목적인 토지로, 목 록16~24는 목록6,25를 대지권의 목적인 토지로 하여 각 2023.3.27. 대지권등기 되었음. 4. 목록16~24 구분건물은 사용승인이 되지 않은 상태여서, 위 구분건물의 대지가 되는 토지는 화성시청 건축과에서 입수한 설 계개요 등의 자료를 참조하여, 목록6 토지 및 목록25 토지인 것으로 판단하여 평가함. 5. 목록16~24 구분건물은 등기사항전부증명서상 전유면적과 화성시 건축과에서 입수한 면적이 상이하여, 화성시 건축과에서 입수한 면적을 기준으로 평가함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	2,327,127,314원 1,710,988,892원	63% 1.9회
6개월	35건	1,976,179,920원 1,449,610,518원	66% 1.8회
12개월	61건	2,265,500,399원 1,689,995,168원	68% 1.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경68274(7) 다세대(빌라) 2024-07-12	경기도 화성시 서신면 제부로 235-17, 에이동 3층301호 [유치권]	88,000,000원 43,120,000원 유찰 / 3회
2024타경79547(1) 다세대(빌라) 2025-08-28	경기도 화성시 서신면 매화1길 34-17, 씨동 4층401호 (드리움하우스)	148,000,000원 72,520,000원 유찰 / 2회
2024타경52429(1) 다세대(빌라) 2025-09-05	경기도 화성시 서신면 매화1길 40, 에이동 2층201호 (휘데스빌)	104,000,000원 4,197,000원 유찰 / 10회

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