사건번호 2022 타경 100951를 말씀해 주세요


사건번호	서울중앙지방법원 2022 타경 100951 (1)
소재지	서울특별시 동작구 상도동 1-5 삼부한강아파트 9층902호
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 5.7 평 / 건물 14.9 평
매각기일	2024-01-25
감정가	176,000,000원
최저입찰가	176,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 17,600,000원
청구금액	220,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2023-05-18	176,000,000	변경
1	2024-01-25	176,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상도동 1-5	510 분의 18.84	18.84㎡ (5.70평) 박인순지분 9분의 6
건물	상도동 1-5	9층902호 철근콘크리트벽식구조	49.38㎡ (14.94평) 박인순지분 9분의 6
[감정평가 요약] 대상물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울강남초등학교" 븍측 인근에 소재하며, 인근은 아파트단지, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/스라브지붕/도시가스/개별난방 [위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울강남초등학교" 븍측 인근에 소재하며, 인근은 아파트단지, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "노들역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. [건물구조] 일련번호(가) 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제3층 제302호로서,외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등,창 호: 하이새시창호 마감 등임. 일련번호(나) 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제9층 제902호로서,외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등,창 호: 하이새시창호 마감 등임. 일련번호(다) 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제2층 제202호로서,외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등,창 호: 하이새시창호 마감 등임. 일련번호(라) 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제2층 제203호로서,외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등,창 호: 하이새시창호 마감 등임. 일련번호(마) 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제7층 제701호로서,외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등,창 호: 하이새시창호 마감 등임. [이용상태] 일련번호(가),(나),(다),(라),(마):아파트로 이용 중임. [설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 상·하수도시설, 위생설비 및 승강기설비 등이 되어있으나, 기준시점 현재 상도동 1-5(통칭 A동) 소재 건물내 승강기는 운행 중이나, 상도동 1-38(통칭 B동) 소재 건물내 승강기는 운행정지 상태임. [토지형상/이용상태] 일련번호(가),(나),(다),(라),(마):인접토지 대비 완경사의 자루형 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용 중임. [도로상태] 단지 내 공도를 통해 외곽도로로 진출입이 가능함. [토지이용계획] 일련번호(가),(나),(다),(라),(마):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-02-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2003년5월3일	근저당권	900,000,000원	말소
2	2003년8월26일	가압류	84,000,000원	말소
3	2005년1월18일	근저당권	13,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-지분매각(공유자 우선매수 1회에 한함) -건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 건물전경에 유치권현수막이 걸려있음. -물건목록2번(9층902호)만 별도등기 있음[1토지(갑구 2번,3번,4번 가압류등기)] -동작구 상도동 1-5(매봉로4길 15) 삼부한강아파트는 전입세대열람및주민등록등본상에 한강리버힐아파트A동으로 표시되어 있음. 승강기 운행중임. -동작구 상도동 1-38(매봉로4길 17) 삼부한강아파트는 전입세대열람및주민등록등본상에 한강리버힐아파트B동으로 표시되어 있음. 승강기 운행정지 상태임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	887,000,000원 691,341,839원	79% 1.7회
6개월	19건	1,096,526,316원 910,748,534원	83% 1.4회
12개월	30건	956,657,000원 771,959,238원	81% 1.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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