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사건번호 2022 타경 100168를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 100168를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대구지방법원 안동지원 / 2022 타경 100168 (4) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 안동시 풍천면 천년숲동로 10-13, 1층115호 (소유메트로) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.1 평 / 건물 15.4 평 |
| 매각기일 | 2025-01-06 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 472,000,000원 |
| 최저입찰가 | 330,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 33,040,000원 |
| 청구금액 | 3,146,424,820원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-05-08 | 472,000,000 | 유찰 |
| 2023-06-05 | 330,400,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-01-06 | 330,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
천년숲동로 10-13 | 2425.5 분의 20.15 | 20.15㎡ (6.10평) |
| 건물 |
천년숲동로 10-13 | 1층115호 (소유메트로) 철근콘크리트구조 | 50.8375㎡ (15.38평) |
| [감정평가 요약]
경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "경북도청" 남측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "경북도청" 남측 인근에 위치하는 "소유메트로" 제2층 제207호외 9개호로서, 부근일대는 경북도청 이전 신도시 내 오피스텔, 상가 및 관공서, 주거 및 상업나지 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. [건물구조] 기호1-10)철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층건중 제2층 제207호 외 9개호 단위상가로서,외벽:화강석붙임 및 드라이비트 등 마감,내벽:세멘몰탈위 페인트 등 마감,창호:페어그라스 창호임. 바닥:세멘몰탈 등 마감. [이용상태] 기호1-10)근린생활시설임. [설비내역] 위생설비,급배수설비,승강기설비,스프링클러 및 소화전설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로서 "근린생활시설 및 오피스텔"부지로 이용 중임. [도로상태] 동측으로 폭 약 15미터의 아스팔트포장도로 및 남측으로 폭 약 10미터의 보도블럭도로와 각각 접함. [토지이용계획] 준주거지역(2015-12-31), 일반미관지구(2015-12-31)(일반미관지구1), 지구단위계획구역(경북도청이전신도시 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-12-31)(소로1-47(안))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중로2-5(안))(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계:미상임2)기타:없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년8월11일 |
근저당권 |
3,250,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년12월29일 |
근저당권 |
1,050,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년1월8일 |
근저당권 |
200,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2018년4월19일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2018년8월8일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2018년9월17일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2022년1월25일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 2022.02.08.자 주식회사 소유종합건설, 덕포건설 주식회사로부터 목록 1~3, 5~10 부동산에 대하여 공사대금 금 1,000,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "경북도청" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 입찰시작은 이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 08. 11. 근저당입니다.
유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2022.02.08] 근저당권자 주OOOOOOOOOO OOOOOOOO 유치권에 의한 권리신고서 제출[2022.02.11] 유치권자 주OOO OOOOOOO OOOO OOOO 보정서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 6,036,192,550원 2,143,000,000원 |
45% 2.5회 |
| 6개월 | 3건 | 4,048,795,033원 1,446,085,000원 |
54% 2회 |
| 12개월 | 6건 | 2,146,897,517원 750,209,835원 |
41% 3.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (12건)
