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사건번호 2022 타경 4103를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 4103를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2022 타경 4103 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 순천시 해룡면 대석길 98, 204동 10층 1005호 (청솔아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.5 평 / 건물 17.1 평 |
| 매각기일 | 2024-06-17 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 98,000,000원 |
| 최저입찰가 | 17,982,000원 (감정가의 18%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,798,200원 |
| 청구금액 | 84,091,779원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-05-01 | 98,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-06-12 | 68,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-07-31 | 54,880,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-09-11 | 43,904,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-10-30 | 35,123,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-12-11 | 28,098,000 | 매각 |
| 낙찰가 29,100,000원 (30%) | |||
| 2024-01-24 | 미납 | ||
| 7 | 2024-03-25 | 28,098,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-05-07 | 22,478,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-06-17 | 17,982,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대석길 98 | 23537.9 분의 31.517 | 31.516㎡ (9.53평) |
| 건물 |
대석길 98 | 10층 1005호 (청솔아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 56.40㎡ (17.06평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 순천금당중학교 동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/시내버스정류장/간선도로/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 순천금당중학교 동측 인근에 위치한 청솔아파트 204동 10층 1005호(동향,복도식)로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교등이 소재한 주거지대임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호시 됨. [건물구조] 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층건 중 204동 10층 1005호(동향,복도식)로서,외벽 : 콘크리트벽체위 페인팅,내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감,창호 : 새시창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 아파트 부지임. [도로상태] 단지 북측으로 공도인 대석길과 연계되는 단지내도로 정비되어 있음. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] -- [참고사항] -- |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년11월10일 |
임차권설정 |
80,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년9월14일 |
강제경매 |
말소기준 | |
| 4 | 2022년9월20일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 등기사항증명서 을구 순위 5번 주택임차권등기(2021.11.10. 접수 제49402호)는 임차인이 대항력 있는 보증금을 전액 배당받지 아니할 경우, 말소되지 아니함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/시내버스정류장/간선도로/평슬래브지붕/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스/개별난방
전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 순천금당중학교 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.9.14.경매개시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"등기사항증명서 을구 순위 5번 주택임차권등기(2021.11.10. 접수 제49402호)는 임차인이 대항력 있는 보증금을 전액 배당받지 아니할 경우, 말소되지 아니함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 187,257,222원 149,444,167원 |
82% 1.1회 |
| 6개월 | 40건 | 195,554,375원 156,988,618원 |
81% 1.2회 |
| 12개월 | 71건 | 196,270,070원 156,464,003원 |
80% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
