사건번호 2022 타경 31493를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 부천지원 2022 타경 31493 (1)
소재지	경기도 김포시 월곶면 포내리 6-5
부동산 종류	근린시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 708.5 평 / 건물 457.5 평
매각기일	2025-05-13
감정가	1,949,544,200원
최저입찰가	1,359,952,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 135,995,200원
청구금액	872,009,805원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2023-04-25	1,986,264,200	변경
	2023-07-04	1,986,264,200	변경
	2023-09-12	1,986,264,200	변경
	2024-02-06	1,986,264,200	변경
	2024-07-30	1,986,264,200	변경
1	2025-01-07	1,949,544,200	유찰
	2025-03-04	1,364,681,000	변경
2	2025-05-13	1,359,952,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	포내리 6-5	대	1320㎡ (399.30평)
	포내리 6-122	대	990㎡ (299.48평)
	포내리 6-129	답	32㎡ (9.68평)
건물	김포대로 3055	지층 근린생활시설	297.00㎡ (89.84평)
	김포대로 3055	1층 근린생활시설	331.50㎡ (100.28평)
	김포대로 3055	2층 근린생활시설	331.50㎡ (100.28평)
	김포대로 3055	3층 근린생활시설	331.50㎡ (100.28평)
제시외건물	김포대로 3055	현관 및 창고	36㎡ (10.89평)
	김포대로 3055	주방 및 사무실	102㎡ (30.86평)
	김포대로 3055	차양	34㎡ (10.29평)
	김포대로 3055	창고	3.96㎡ (1.20평)
	김포대로 3055	창고	18㎡ (5.45평)
	김포대로 3055	창고	18㎡ (5.45평)
	김포대로 3055	창고	9㎡ (2.72평)
[감정평가 요약] 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 강화대교 남동측 인근에 위치/생산관리지역/토지거래계약에관한허가구역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조 [위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 강화대교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 김포대로를 중심으로 근린생활시설이 소재하며, 후면으로 농경지 및 주택이 소재하는 지역임. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨. [이용상태] 대체로 사다리형의 토지로 기호(1)은 근린생활시설부지, 기호(2,3)은 상업나지로 이용중임. [도로상태] 본건 남측으로 폭 약8미터의 포장도로, 북측으로 약25미터 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임. 기호(2,3) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 접도구역, 성장관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임. [제시외 물건] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 및 "건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물로서,외벽 : 드라이비트 마감 등내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 도매 및 인테리어 마감 등창호 : 샷시창임. [이용상태] "근린생활시설"로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. [부합물/종물] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 및 "건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. 본건 건물 지층은 일부 침수된 흔적이 있는 바, 경매진행시 유의하시기 바람. 제시외 건물(ㄴ)과 (ㄷ) 및 (ㄹ)은 본건 건물 3층 임차인이 사용하고 있는 것으로 조사됨.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2007년2월15일	압류		말소기준
3	2007년12월26일	근저당권	1,400,000,000원	말소
4	2008년1월7일	근저당권	100,000,000원	말소
5	2008년7월30일	압류		말소
6	2010년7월22일	근저당권	100,000,000원	말소
7	2012년7월11일	가압류	2,854,526원	말소
8	2012년7월16일	근저당권	80,000,000원	말소
9	2013년5월1일	가압류	16,447,396원	말소
10	2014년8월7일	가압류	10,680,357원	말소
11	2014년9월22일	가압류	6,627,944원	말소
12	2014년11월6일	압류		말소
13	2015년7월22일	가압류	13,000,000원	말소
14	2015년12월15일	가등기		말소
15	2017년7월27일	압류		말소
16	2021년5월6일	압류		말소
17	2022년2월10일	임의경매		말소
18	2022년10월13일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2		소유권
3		소유권
4	2007년12월26일	근저당권	1,400,000,000원	말소기준
5	2008년1월7일	근저당권	100,000,000원	말소
6	2010년7월22일	근저당권	100,000,000원	말소
7	2012년1월27일	압류		말소
8	2012년2월2일	근저당권	200,000,000원	말소
9	2012년5월7일	압류		말소
10	2012년5월7일	압류		말소
11	2012년5월7일	압류		말소
12	2012년7월11일	가압류	2,854,526원	말소
13	2012년7월13일	가압류	4,773,349원	말소
14	2013년5월1일	가압류	16,447,396원	말소
15	2013년7월8일	압류		말소
16	2015년7월22일	가압류	13,000,000원	말소
17	2022년2월10일	임의경매		말소
18	2022년10월13일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -감정평가서상 제시외 (ㄴ) 주방 및 사무실 약 102㎡는 제3자의 소유로 매각에서 제외함. -목록2.건물 지층은 일부 침수된 흔적이 보이며, 제시외 2-2,2-3,2-4는 3층 임차인이 사용하고 있는 것으로 조사됨(감정평가서 참조) -목록2. 건물은 지하1층은 공실이고 지상1층은 페문상태이고 2층은 영업중이고 3층은 집기가 방치되어 있는 상태임.(현황조사 보고서 참조) -목록4는 농지취득자격증명필요(미체출시 보증금 미반환) -2024.12.31.자 감정평가보완신청서 제출(제시외건물(ㅅ)은 제3자 소유 취지이나 소유 여부는 불명이고 매각에서 제외) -2025.02.14.자 감정평가보완신청서 제출(제시외건물(ㄱ,ㄷ,ㄹ)은 제3자 소유 취지이나 소유 여부는 불명이고 매각에서 제외)

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조
경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 강화대교 남동측 인근에 위치

입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-05-13입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1:2007.02.15. 압류 목록2~4 : 2007.12.26. 근 설정 저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	1,100,478,048원 703,038,782원	53% 2.4회
6개월	54건	1,161,177,637원 764,364,644원	57% 2.2회
12개월	81건	1,204,635,860원 813,153,071원	61% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경45731(1) 근린시설 2025-05-29	경기도 김포시 월곶면 갈산리 381-5	1,887,453,250원 1,321,217,000원 유찰 / 1회

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