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사건번호 2022 타경 522767를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 522767를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 522767 (4) |
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| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 13층1303호 (숭의동,더존아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.8 평 / 건물 15.1 평 |
| 매각기일 | 2024-10-22 (오늘입찰) |
| 감정가 | 266,000,000원 |
| 최저입찰가 | 186,200,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 18,620,000원 |
| 청구금액 | 544,430,831원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2023-04-21 | 266,000,000 | 변경 | |
| 2024-04-19 | 266,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-07-01 | 266,000,000 | 유찰 |
| 2024-08-01 | 186,200,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-10-22 | 186,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
인주대로11번길 34-19 | 619.6 분의 9.1 | 9.1㎡ (2.75평) |
| 건물 |
인주대로11번길 34-19 | 13층1303호 (숭의동,더존아파트) 철근콘크리트구조 | 49.86㎡ (15.08평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 지하철 숭의역 북동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/제반 차량 출입/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 지하철 숭의역 북동측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔, 아파트 및 근린상가 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 까지 제반 차량 출입가능하고 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 14층 건물이며 사용승인일은 2018-03-02 임. 외벽 : 대리석, 페인트등 마감내벽 : 페인트, 벽지, 타일 등창호 : 삿시창임 [이용상태] 기호1. - 5. 공히 공동주택(원룸형 아파트)로 이용 중임. * 별첨 내부구조도 참조. [설비내역] 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 주차설비, 난방 설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 토지로 인접 토지와 등고 평탄하고 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 남측으로 약 6m의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대차 관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년3월13일 |
근저당권 |
156,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월22일 |
임의경매 |
말소 | |
| 4 | 2022년12월2일 |
약정/금지사항/환매특약 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/제반 차량 출입/철근콘크리트구조
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 지하철 숭의역 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 3. 13. 근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2022.10.13] 채권자 주OOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 법원보관금 환급계좌변경신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 112건 | 240,517,857원 143,542,704원 |
58% 2.3회 |
| 6개월 | 208건 | 235,254,808원 145,491,176원 |
60% 2.3회 |
| 12개월 | 307건 | 232,214,984원 147,286,564원 |
62% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (36건)
