사건번호 2022 타경 58171를 말씀해 주세요


사건번호	부산지방법원 2022 타경 58171 (1)
소재지	부산광역시 부산진구 전포동 183-7
부동산 종류	대지
경매대상	건물제외 및 토지매각
면 적	토지 19.5 평
매각기일	2023-05-25
감정가	244,390,500원
최저입찰가	195,512,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 19,551,200원
청구금액	15,411,994원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-04-20	244,390,500	유찰
2	2023-05-25	195,512,000	매각
낙찰가 232,180,000원 (95%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	전포동 183-7	대	64.5㎡ (19.51평)
제시외건물	전포동 183-7	주택	151.2㎡ (45.74평)
제시외건물	전포동 183-7	보일러실	1.2㎡ (0.36평)
[감정평가 요약] 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "항도중학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산(토지)으로서 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 [위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "항도중학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산(토지)으로서 부근은 상업용 건물 및 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 부전역이 소재하는 바 제반 교통사정은 보통임. [이용상태] 북서하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. [도로상태] 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20){건축법}가로구역별 최고높이 제한지역(24m이하){건축법}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의){문화재보호법} [제시외 물건] 본건 지상은 제시외건물 기호 (ㄱ,ㄴ)이 소재하여 토지의 사용ㆍ수익ㆍ처분에 영향을 미치고 있음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음. [건물구조] 기호(ㄱ) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 타일붙임 마감,내벽 : 벽지마감 등,창호 : 샷시 및 목재 이중창 구조임. [이용상태] 단독주택으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급ㆍ배수 설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 1) 구조 및 규모별첨 "지적 및 건물개황도" 기호 (ㄱ,ㄴ) 2) 이용상태기호(ㄱ): 3층주택, 기호(ㄴ): 보일러실3)감정물건에 미치는 영향기호(ㄱ,ㄹ): 구조 및 규모,용도 등을 고려할때 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향을 감안하여 감정평가하였습니다. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기타 : 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2001년1월20일	근저당권	45,000,000원	말소기준
3	2001년5월17일	가압류	6,000,000원	말소
4	2001년6월11일	압류		말소
5	2001년10월25일	가압류	30,881,545원	말소
6	2001년11월22일	가압류	15,949,491원	말소
7	2002년4월20일	가압류	896,705원	말소
8	2002년6월4일	가압류	3,281,253원	말소
9	2002년8월5일	가압류	5,000,000원	말소
10	2002년12월20일	가압류	5,078,126원	말소
11	2003년10월25일	가압류	14,166,107원	말소
12	2005년7월4일	가압류	8,473,311원	말소
13	2005년9월15일	압류		말소
14	2006년4월24일	가압류	34,929,277원	말소
15	2006년10월4일	압류		말소
16	2007년1월26일	압류		말소
17	2007년2월5일	압류		말소
18	2007년10월10일	압류		말소
19	2008년3월18일	근저당권	20,000,000원	말소
20	2008년4월7일	압류		말소
21	2010년1월28일	압류		말소
22	2010년6월18일	압류		말소
23	2011년5월31일	압류		말소
24	2011년7월6일	압류		말소
25	2012년9월14일	압류		말소
26	2016년3월8일	압류		말소
27	2017년6월2일	압류		말소
28	2017년12월29일	근저당권	5,000,000원	말소
29	2018년1월16일	압류		말소
30	2018년1월24일	압류		말소
31	2018년12월24일	가등기		말소
32	2019년4월16일	압류		말소
33	2022년10월24일	강제경매		말소
34	2022년12월7일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1. 법정지상권 성립여부 불분명 2. 토지만 매각임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	297,853,383원 348,472,638원	83% 1.5회
6개월	5건	249,621,306원 289,064,910원	85% 1.4회
12개월	10건	144,642,883원 169,834,555원	102% 1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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