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사건번호 2022 타경 107453를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 107453를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2022 타경 107453 (5) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 새말로 97, 제10층 제056호 (구로동, 신도림테크노마트) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.6 평 / 건물 25.2 평 |
| 매각기일 | 2024-12-10 () |
| 감정가 | 669,000,000원 |
| 최저입찰가 | 29,422,000원 (감정가의 4%) |
| 입찰보증금 | (20%) 5,884,400원 |
| 청구금액 | 15,000,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-04-13 | 669,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-05-10 | 535,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-06-15 | 428,160,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-08-08 | 342,528,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-09-13 | 274,022,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-10-12 | 219,218,000 | 유찰 |
| 7 | 2023-11-07 | 175,374,000 | 유찰 |
| 8 | 2023-12-12 | 140,299,000 | 매각 |
| 낙찰가 140,500,000원 (21%) | |||
| 2023-12-29 | 기한변경 | ||
| 2024-01-29 | 미납 | ||
| 9 | 2024-03-26 | 140,299,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-04-30 | 112,239,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-06-04 | 89,791,000 | 유찰 |
| 12 | 2024-07-09 | 71,833,000 | 유찰 |
| 13 | 2024-08-14 | 57,466,000 | 유찰 |
| 14 | 2024-09-26 | 45,973,000 | 유찰 |
| 15 | 2024-10-31 | 36,778,000 | 유찰 |
| 16 | 2024-12-10 | 29,422,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
새말로 97 | 22711.0 분의 18.46 | 18.46㎡ (5.58평) |
| 건물 |
새말로 97 | 제10층 제056호 (구로동, 신도림테크노마트) 철골철근콘크리트구조 | 83.46㎡ (25.25평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1·2호선 "신도림역" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1·2호선 "신도림역" 남서측 인근에 위치하며,주위는 상업시설, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 지하철 1·2호선 "신도림역" 및 인근 간선도로변을 따라 노선버스정류장이 소재함. [건물구조] 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 지하 7층, 지상 40층 건물 중 제10층 제016호, 제018호, 제019호, 제038호, 제056호로서, (사용승인일:2007.12.28) 외벽: 복합판넬 등 마감,내벽: 모르타르위 페인트마감 및 인테리어 등 마감임. [이용상태] 일련번호(가)-(다),(마): 현황 공실임. 일련번호(라): 인접 호수(제039호)와 하나의 판매시설("명동칼국수")로 이용중임. [설비내역] 공동 위생·급배수설비, 중앙냉난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비, 방송설비 등이되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건 토지는 부정형으로서, 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설 및 운동시설 부지로 이용중임. [도로상태] 남동측으로 노폭 약 30m, 북동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2009년12월17일 |
근저당권 |
9,906,499,103원 | 말소기준 |
| 3 | 2011년7월5일 |
가압류 |
9,389,321,400원 | 말소 |
| 4 | 2012년1월12일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2012년11월14일 |
가압류 |
5,497,847,288원 | 말소 |
| 6 | 2016년6월24일 |
가압류 |
1,000,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2016년7월18일 |
가압류 |
5,000,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2017년4월5일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2017년5월31일 |
가압류 |
1,000,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2017년6월20일 |
압류 |
말소 | |
| 11 | 2018년6월7일 |
압류 |
말소 | |
| 12 | 2019년5월17일 |
압류 |
말소 | |
| 13 | 2020년6월4일 |
압류 |
말소 | |
| 14 | 2022년5월17일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 현재 공실임(감정평가서 참조) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1·2호선 "신도림역" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2009. 12. 17. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 1,115,571,429원 644,982,571원 |
59% 5.3회 |
| 6개월 | 9건 | 1,004,555,556원 508,542,000원 |
49% 6.3회 |
| 12개월 | 13건 | 749,138,462원 371,713,385원 |
54% 5.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
