사건번호 2022 타경 7068를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 2022 타경 7068 (1)
소재지	대전광역시 유성구 성북동 416
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 3,140.9 평 / 건물 491.8 평
매각기일	2023-04-06
감정가	1,619,632,050원
최저입찰가	1,619,632,050원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 161,963,205원
청구금액	5,649,654원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-04-06	1,619,632,050	매각
낙찰가 1,737,000,000원 (107%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성북동 416	전	255㎡ (77.14평)
	성북동 417	전	407㎡ (123.12평)
	성북동 417-1	전	625㎡ (189.06평)
	성북동 417-2	목장용지	8346㎡ (2,524.67평)
	성북동 417-3	대	750㎡ (226.88평)
건물	성북로302번길 151	단층 주택	76.69㎡ (23.20평)
	성북로302번길 151	단층 주택	22.1㎡ (6.69평)
	성북로302번길 151	단층축사	345.40㎡ (104.48평)
	성북로302번길 151	단층축사	238.4㎡ (72.12평)
	성북로302번길 151	단층사 무실및부속	118.6㎡ (35.88평)
	성북로302번길 151	단층축사	184.7㎡ (55.87평)
	성북로302번길 151	단층축사	83.3㎡ (25.20평)
	성북로302번길 151	단층축사	272.6㎡ (82.46평)
	성북로302번길 151	단층싸이로	13.84㎡ (4.19평)
	성북로302번길 151	단층부속	2.3㎡ (0.70평)
제시외건물	성북로302번길 151	창고등	15㎡ (4.54평)
	성북로302번길 151	창고등	13㎡ (3.93평)
	성북로302번길 151	창고등	61㎡ (18.45평)
	성북로302번길 151	차양	20㎡ (6.05평)
	성북로302번길 151	차양	10㎡ (3.03평)
	성북로302번길 151	창고등	95㎡ (28.74평)
	성북로302번길 151	창고등	12.5㎡ (3.78평)
	성북로302번길 151	창고등	12.5㎡ (3.78평)
	성북로302번길 151	창고등	12.5㎡ (3.78평)
	성북로302번길 151	창고등	6.2㎡ (1.88평)
	성북로302번길 151	창고등	10㎡ (3.03평)
[감정평가 요약] 대전광역시 유성구 성북동 소재 "성북2통 마을회관" 동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/철근콘크리트구조/기와지붕/슬래브지붕 [위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 성북동 소재 "성북2통 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는자연림 및 농경지 등으로 형성된 지역임. [교통상황] 남측 원거리에 계백로(국도 4호선)가 통과하고 남동측 원거리에 대전남부순환고속도로 서대전IC가 위치하며, 남서측 근거리에 시내버스 정류장이 소재하나 배차간격을 고려할 때 대중교통상황은 다소 불편함. [이용상태] 본건 5필지는 경계구분 없이 이용중이며, 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로 단독주택, 창고, 전, 휴경지 등으로 이용중이며 일련번호(4)는 서측 및 북측 경계부분 일부 소하천구역,동측 일부 포장도로로 이용중인 것으로 목측됨. [도로상태] 일련번호(1,2,3,5)는 지적도상 맹지이나 일련번호(4)를 통하여 접근 가능하며, 일련번호(4) 는 지적도상 맹지이나 동측 현황 포장도로를 이용함. [토지이용계획] 1) 일련번호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 2) 일련번호(2,3,5) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 3) 일련번호(4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 사방지(2018-05-03)<사방사업법>, 소하천구역(2016-06-28)(산정이천)<소하천정비법>임. [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 일련번호(6-1) : 시멘트블록조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 등 마감, 창호 : 목재 및 새시 창호 등 마감임. 일련번호(6-2) : 시멘트블록조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트모르타르 등 마감, 창호 : 목재 창호 등 마감임. 일련번호(6-5) : 철근콘크리트 및 조적조 슬래브 및 함석지붕 2층 건물로서, 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 등 마감, 창호 : 목재 및 새시 창호 등 마감임. 일련번호(6-6) : 시멘트블록조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트모르타르 등 마감, 창호 : 목재 및 새시 창호 등 마감임. 일련번호(6-7) : 시멘트블록조 함석지붕 단층 건물로서, 벽체 및 창호 없음. 일련번호(6-8) : 시멘트블록조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 등 마감, 창호 : 목재 창호 등 마감임. 일련번호(6-9) : 시멘트벽돌조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트모르타르 등 마감, 창호 : 목재 창호 등 마감임. [이용상태] 일련번호(6-1), (6-2)는 주택 등, 일련번호(6-6)-(6-9)는 사무실, 창고 등으로 이용중임. [설비내역] 본건 건물 일부에 급·배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람. [공부와의 차이] 1) 일련번호(6-1),(6-2),(6-6),(6-7),(6-8) 공부상 기와지붕, 스레트지붕이나 현황 함석지붕 등으로 보강된 상태임. 2) 일련번호(6-1),(6-2) 건축물대장상 용도 일반음식점이나 현황 주택으로 판단됨. 3) 일련번호(6-5) 공부상 철근콘크리트구조 슬래브지붕이나 현황 일부는 조적조 함석지붕으 로 판단되며, 등기사항전부증명서상 1층(118.6㎡)이나 건축물대장(1층 94.5㎡, 2층 24.1 ㎡) 및 현황 2층임. 4) 일련번호(6-6),(6-7),(6-8) 공부상 용도 축사이나 현황 창고, 일부 견사 등으로 이용중인 것으로 판단됨. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 현장조사 당시 거주자 부재로 내부확인이 곤란하여 공부상 구조 및 용도, 외부상태 등을 기준으로 평가하였으니 업무 진행시 참고 바람.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2013년4월26일	근저당권	1,140,000,000원	말소기준
3	2014년7월22일	가압류	217,494,551원	말소
4	2015년12월16일	압류		말소
5	2017년1월6일	가압류	45,550,909원	말소
6	2019년3월12일	압류		말소
7	2020년8월24일	압류		말소
8	2022년6월17일	압류		말소
9	2022년10월14일	강제경매		말소
10	2022년10월25일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1,2,3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있다는 사실조회서가 제출된 상태로 발급가능여부는 유성구청으로 문의) 417-2, 417-3지상 제시외 건물 중 소재불명(시멘트블록조 스레트지붕 단층 축사 345.40㎡, 238.4㎡, 부속 2.3㎡)