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사건번호 2022 타경 39718를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 39718를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 전주지방법원 / 2022 타경 39718 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 1층118호 (무주토비스콘도미니엄) |
| 종류/대상 | 콘도(호텔) / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 45.1 평 / 건물 43.6 평 |
| 매각기일 | 2024-11-11 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 144,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,811,000원 (감정가의 4%) |
| 입찰보증금 | (10%) 581,100원 |
| 청구금액 | 30,589,492원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-03-27 | 144,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-05-08 | 100,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-06-19 | 70,560,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-08-07 | 49,392,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-09-18 | 34,574,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-11-06 | 24,202,000 | 유찰 |
| 7 | 2023-12-18 | 16,941,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-02-19 | 11,859,000 | 매각 |
| 2024-03-28 | 미납 | ||
| 9 | 2024-05-13 | 11,859,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-06-24 | 8,301,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-08-12 | 5,811,000 | 매각 |
| 낙찰가 6,316,000원 (4%) | |||
| 2024-09-26 | 미납 | ||
| 12 | 2024-11-11 | 5,811,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구천동로 350 | 7792.0 분의 37.2769 | 37.276㎡ (11.28평) |
| 구천동로 350 | 7792.0 분의 37.2769 | 37.276㎡ (11.28평) |
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| 구천동로 350 | 7792.0 분의 37.2769 | 37.276㎡ (11.28평) |
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| 구천동로 350 | 7792.0 분의 37.2769 | 37.276㎡ (11.28평) |
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| 건물 |
구천동로 350 | 1층118호 (무주토비스콘도미니엄) 철근콘크리트구조 | 36.00㎡ (10.89평) |
| 구천동로 350 | 1층119호 (무주토비스콘도미니엄) 철근콘크리트구조 | 36.00㎡ (10.89평) |
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| 구천동로 350 | 1층120호 (무주토비스콘도미니엄) 철근콘크리트구조 | 36.00㎡ (10.89평) |
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| 구천동로 350 | 1층121호 (무주토비스콘도미니엄) 철근콘크리트구조 | 36.00㎡ (10.89평) |
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| [감정평가 요약]
전라북도 무주군 무풍면 삼거리 소재 통칭 "상오정마을" 남측 인근에 위치/계획관리지역
[위치/주위환경] 본건은 전라북도 무주군 무풍면 삼거리 소재 통칭 "상오정마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 소규모 점포, 농경지 등이 혼재하는 국도변 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 서측으로 37번 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. [건물구조] 기호가-차) 철그콘크리트조 4층 중 1층 118호 외 9개호로서 - 외 벽 : 드라이비트 및 페인팅 마감 등 - 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호 : 샷시창호임. [이용상태] 기호가-차) 는 각각 관광숙박시설(콘도미니엄)로 이용중이다 운영이 중단된 상태임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, "관광숙박시설부지"로 이용중임. [도로상태] 본건 소재 부지 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함. [토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년11월2일 |
근저당권 |
44,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월22일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 일괄매각, 현재 운영이 중단된 상태로써 외부 출입문(1층 로비)에 유치권행사중으로 표기되어 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역
전라북도 무주군 무풍면 삼거리 소재 통칭 "상오정마을" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.11.02. 근저당권입니다.
유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 144,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,589,492원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 483,994,430원 310,100,000원 |
64% 3회 |
| 6개월 | 3건 | 1,036,691,337원 378,571,283원 |
44% 3.3회 |
| 12개월 | 4건 | 865,760,253원 349,178,463원 |
52% 2.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)
