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사건번호 2022 타경 47514를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 47514를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2022 타경 47514 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 청북읍 현곡산단로93번길 73 (공장제1동) |
| 종류/대상 | 공장 / 토지제외 및 건물매각 |
| 면 적 | 건물 1,326.8 평 |
| 매각기일 | 2023-05-01 () |
| 감정가 | 2,629,571,370원 |
| 최저입찰가 | 1,840,700,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 184,070,000원 |
| 청구금액 | 1,656,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-03-27 | 2,629,571,370 | 유찰 |
| 2 | 2023-05-01 | 1,840,700,000 | 매각 |
| 낙찰가 2,254,900,000원 (86%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 건물 |
현곡산단로93번길 73 | 1층 물품 제조공장 | 2223.93 ㎡ (672.74평) |
| 현곡산단로93번길 73 | 1층 물품 제조공장 | 1302.48㎡ (394.00평) |
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| 현곡산단로93번길 73 | 1층 공장 | 387.18㎡ (117.12평) |
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| 현곡산단로93번길 73 | 2층 공장 | 359.43㎡ (108.73평) |
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| 현곡산단로93번길 73 | 3층 공장 | 95.09㎡ (28.76평) |
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| 제시외건물 |
현곡산단로93번길 73 | 계단실 | 18㎡ (5.45평) |
| [감정평가 요약]
1) 건물의 구조=기호1, 2 위치/판넬지붕
[건물구조] 기호1, 2일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물로외벽: H-Beam 위 판넬붙임, 하단부 블록쌓기 마감내벽:H-Beam 위 판넬붙임바닥: 우레탄 마감.
창호: 샷시창호임. 기호3일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로내외벽: 복합패널붙임, 강화유리 마감. 바닥: 화강석 물갈기 및 일부 타일 등 마감. 창호: 칼라샷시 창호 [이용상태] 기호1: 공장, 화장실, 사무실 등기호 2: 공장 및 창고, 화장실로 이용중임기호3 1층: 사무실, 로비, 화장실 등2층: 사무실, 회의실, 화장실 등3층: 물탱크실로 이용중임. [설비내역] 기호1, 2: 위생.급배수설비구비되어 있음. 기호2: 위생.급배수설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. [부합물/종물] 본건 기호3의 3층에 제시외 건물 ㉠ 계단실(판넬조, 18㎡) 소재함. [공부와의 차이] 기호1, 2는 공부상 일반철골구조 (철근)콘크리트 지붕으로 등재되어 있으나 현황은 일반철골구조 경사판넬지붕임. [참고사항] 기호1, 2는 임차인에게 임대중인것으로 조사되며 기호3의 임대사항은 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년10월8일 |
근저당권 |
1,296,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년11월19일 |
근저당권 |
240,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년3월31일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년1월11일 |
근저당권 |
700,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년4월14일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2022년6월10일 |
가압류 |
6,600,000원 | 말소 |
| 8 | 2022년7월28일 |
가압류 |
390,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2022년7월29일 |
가압류 |
116,148,830원 | 말소 |
| 10 | 2022년9월28일 |
임의경매 |
말소 | |
| 11 | 2023년2월17일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1. 일괄매각. 제시외 건물(계단실) 포함 2. 본건은 토지를 제외한 건물만의 매각임 3. 목록1 건물내에 설치된 호이스트(5톤)은 소유관계가 불분명하여 매각에서 제외 4. 목록1, 2 내에 소재하는 컨테이너 매각에서 제외 5. 현곡일반산업단지 내에 조성된 공장으로써 외국인투자기업 전용임대단지이므로 일정한 입주자격을 구비한 개인이나 법인만이 입주, 임대할 수 있으므로 입찰시 주의요망됨(문의처:관리위탁업무 수행기관 경기주택도시공사 외투단지관리센터 031-681-6474, 6475) |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 판넬지붕
1) 건물의 구조=기호1, 2 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.10.8.근저당권입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 2,175,333,230원 1,464,272,200원 |
64% 2회 |
| 6개월 | 6건 | 1,452,651,987원 978,275,967원 |
79% 1.5회 |
| 12개월 | 24건 | 1,907,245,892원 1,433,655,000원 |
80% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경45331(1) 공장 2025-01-20 |
경기도 평택시 청북읍 드림산단2로 80 (제넨코어센터피동) | 64,928,255,300원 22,270,392,000원 유찰 / 3회 |
