1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 경산시 자인면 북사리 소재 "경산2일반산업단지내 에이아이텍스" 공장으로서 , 본건지 일원은 중소규모 각종 공장 등으로 형성되아 있는 공장지대임.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황 대체로 사다리형의 공장부지이고 평지임.
2) 도로상태서측으로 폭 약 15미터 정도의 포장도로가 있으며 차량출입 자유로우며 대중교통사정은 불편함.
3)공법상제한 등일반공업지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 일반산업단지, 산업시설구역 3) 건물의 구조 및 현상=(가) 철골조 및 철근콘크리트조 트러스(샌드위치판넬)지붕 및 슬래브지붕 2층건으로서 2000년11월28일 사용승인, 외벽: 드라이비트 및 적벽돌치장 내벽: 몰탈위페인팅(1층) 및 타일, 벽지(2층) 등 마감 바닥: 칼라 하드너(1층) 및 타일, 장판지(2층) 마감 천정: 철골트러스위 아스칼텍스, 판넬 마감 창호: 알미늄샷시 이중창호 층고: 1층 약5미터, 2층 약4미터이용상태: (가) 1층: 공장(창고), 화장실, 계단실 등 (가) 2층: 공장(창고), 사무실, 화장실, 샤워실, 보일러실 등 4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 외산 및 국내 제작된 섬유직물가공설비 및 준비기로서, 현상 및 관리상태는 대체로 보통시되며 연식이 오래된 설비로서 관찰감가하였음..
5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항=1) 임대관계: 미상임.
2) 기타 : 본건 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 (지붕이 없는) 골조가 소재하나 철거중이며 별도평가가치 없으므로 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음.