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사건번호 2022 타경 105105를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 105105를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2022 타경 105105 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 은행정로6길 1, 제6층 제602호 (신정동, 예도하임) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.2 평 / 건물 7.7 평 |
| 매각기일 | 2024-06-12 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 207,000,000원 |
| 최저입찰가 | 165,600,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 16,560,000원 |
| 청구금액 | 209,505,205원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-03-07 | 207,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-04-11 | 165,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-05-16 | 132,480,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-06-20 | 105,984,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-07-27 | 84,787,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-08-31 | 67,830,000 | 유찰 |
| 7 | 2023-10-05 | 54,264,000 | 유찰 |
| 8 | 2023-11-09 | 43,411,000 | 유찰 |
| 9 | 2023-12-14 | 34,729,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-01-18 | 27,783,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-02-22 | 22,226,000 | 유찰 |
| 2024-03-28 | 17,781,000 | 변경 | |
| 12 | 2024-05-02 | 207,000,000 | 유찰 |
| 13 | 2024-06-12 | 165,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
은행정로6길 1 | 232.9 분의 20.51 | 20.51㎡ (6.20평) |
| 건물 |
은행정로6길 1 | 제6층 제602호 (신정동, 예도하임) 철근콘크리트구조 | 25.55㎡ (7.73평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울남부지방법원" 서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울남부지방법원" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물내 제6층 제602호로서,(사용승인일 : 2017.04.24.) 외벽 : 일부 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. [이용상태] 단지형다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방, 승강기설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 세장형 평지로 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년12월11일 |
근저당권 |
40,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년12월23일 |
근저당권 |
72,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년6월5일 |
임차권설정 |
180,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년3월7일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2022년4월8일 |
강제경매 |
말소 | |
| 7 | 2023년1월9일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울남부지방법원" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.12.11. 근저당권입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44건 | 240,636,364원 151,364,775원 |
62% 5회 |
| 6개월 | 102건 | 232,936,436원 150,025,406원 |
64% 6.2회 |
| 12개월 | 153건 | 244,781,154원 164,583,185원 |
67% 5.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (21건)
