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사건번호 2022 타경 1595를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 1595를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2022 타경 1595 (11) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 동탄문화센터로 71-3, 3층312호 (반송동,거산프라자) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 0.9 평 / 건물 4.9 평 |
| 매각기일 | 2024-05-03 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 73,300,000원 |
| 최저입찰가 | 2,958,000원 (감정가의 4%) |
| 입찰보증금 | (20%) 591,600원 |
| 청구금액 | 207,183,883원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-03-02 | 73,300,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-04-04 | 51,310,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-05-04 | 35,917,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-06-08 | 25,142,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-07-13 | 17,599,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-08-30 | 12,319,000 | 매각 |
| 낙찰가 20,000,000원 (27%) | |||
| 2023-10-20 | 미납 | ||
| 7 | 2023-11-08 | 12,319,000 | 유찰 |
| 8 | 2023-12-08 | 8,623,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-01-23 | 6,036,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-02-27 | 4,225,000 | 유찰 |
| 2024-05-03 | 2,958,000 | 변경 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동탄문화센터로 71-3 | 6411.0 분의 29.7 | 2.97㎡ (0.90평) |
| 건물 |
동탄문화센터로 71-3 | 3층312호 (반송동,거산프라자) 철근콘크리트구조주택구조 | 16.24㎡ (4.91평) |
| [감정평가 요약]
경기도 화성시 반송동 "동탄복합문화센터" 위치/중심상업지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 반송동 "동탄복합문화센터"남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지,다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어제반 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 10층 건물 중제3층 제303호 외로서외벽: 드라이비트 등 마감,내벽: 벽지 및 타일붙임,창호: 샷시 창호 등임. [이용상태] 공히 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 위생 급·배수시설, 승강기설비 등. [토지형상/이용상태] 장방형 평지로 주거용 및 상업용 건부지로 이용중임. [도로상태] 동측 및 남측으로 포장도로에 접함. [토지이용계획] 중심상업지역, 특정용도제한지구, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역임, 토지거래계약에관한허가구역임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년4월6일 |
가압류 |
55,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월7일 |
강제경매 |
말소 | |
| 4 | 2022년4월27일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2022년7월13일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2022년12월28일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조
경기도 화성시 반송동 "동탄복합문화센터" 위치 이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-03입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.04.06.가압류입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2023.05.09] 최고가매수신고인 매각불허가신청서 제출[2023.05.09] 최고가매수신고인 매각불허가신청서 제출 [2023.09.11] 최고가매수신고인 매각불허가신청 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 143,017,647원 86,462,412원 |
62% 2.4회 |
| 6개월 | 26건 | 139,588,462원 87,205,451원 |
65% 2.2회 |
| 12개월 | 45건 | 127,477,778원 78,714,171원 |
63% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
