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사건번호 2022 타경 1571를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 1571를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2022 타경 1571 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 금산면 금산로 123, 104동 3층303호 (금산흥한골든빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.0 평 / 건물 22.3 평 |
| 매각기일 | 2024-05-09 () |
| 감정가 | 131,000,000원 |
| 최저입찰가 | 104,800,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,480,000원 |
| 청구금액 | 10,958,830원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-02-16 | 131,000,000 | 유찰 |
| 2023-03-30 | 104,800,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-05-09 | 104,800,000 | 매각 |
| 낙찰가 124,845,437원 (95%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금산로 123 | 69094.0 분의 46.341 | 46.341㎡ (14.02평) |
| 건물 |
금산로 123 | 3층303호 (금산흥한골든빌) 철근콘크리트벽식구조 | 73.61㎡ (22.27평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 진주시 금산면 장사리에 소재하는 "금산면사무소" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/도시가스
[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 진주시 금산면 장사리에 소재하는 "금산면사무소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 노변상가, 주택지대, 근교농경지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량출입 자유로우며, 대중교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트벽식조 경사슬라브지붕 15층 건 내 3층 303호로서,내벽 : 벽지, 타일 등 마감외벽 : 몰탈위 페인트 마감창호 : 하이샤시창호바닥 : 장판지, 타일 등 마감 [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 8필 일단의 부정형 완경사지로서, 현황 아파트부지로 이용중임. [도로상태] 단지 서측으로 차량 진출입로 개설되어 있음. [토지이용계획] 기호(a) : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(b-g) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(h) : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2004년12월20일 |
근저당권 |
46,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2011년2월22일 |
전세권 |
80,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년8월1일 |
가압류 |
7,148,258원 | 말소 |
| 5 | 2019년8월9일 |
가압류 |
9,956,649원 | 말소 |
| 6 | 2019년10월23일 |
가압류 |
12,476,360원 | 말소 |
| 7 | 2022년4월12일 |
임의경매 |
말소 | |
| 8 | 2022년4월18일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/도시가스
경상남도 진주시 금산면 장사리에 소재하는 "금산면사무소" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2004. 12. 20. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 131,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,958,830원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2023.03.24] 채무자겸소유자 정OO 부동산임의경매절차정지신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 187,026,316원 148,069,139원 |
82% 1.6회 |
| 6개월 | 42건 | 181,119,048원 140,938,929원 |
75% 2.6회 |
| 12개월 | 73건 | 177,063,781원 143,739,047원 |
78% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
