사건번호 2022 타경 969를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 안양지원 2022 타경 969 (1)
소재지	경기도 안양시 동안구 경수대로883번길 33, 103동 5층502호 (비산동,비산한화꿈에그린아파트)
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 8.7 평 / 건물 25.7 평
매각기일	2023-07-04
감정가	842,000,000원
최저입찰가	538,880,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	(10%) 53,888,000원
청구금액	8,065,347원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2023-02-14	842,000,000	유찰
	2023-03-21	673,600,000	변경
2	2023-05-30	673,600,000	유찰
3	2023-07-04	538,880,000	매각
낙찰가 652,990,000원 (78%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경수대로883번길 33	23885.5 분의 28.9159	28.915㎡ (8.75평)
건물	경수대로883번길 33	5층502호 (비산동,비산한화꿈에그린아파트) 철근콘크리트구조	84.973㎡ (25.70평)
[감정평가 요약] 경기도 안양시 동안구 비산동에 소재하는 "안양중앙초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 [위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 비산동에 소재하는 "안양중앙초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 아파트 단지 및 근린생활시설 등의 혼재지역임. [교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 28층 건물 내 5층 502호로서, 외벽 : 모르터 위 페인팅 마감 (저층부는 석재 마감) 등, 창호 : 샷쉬 구조임. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 "건물 개황도"를 참조하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람. [설비내역] 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 난방시설, 소화시설 및 지하 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨. [토지형상/이용상태] 4필지가 공도를 사이에 두고 단지를 형성하고 있는 가로장방형의 토지로 접면도로 및 인접토지 등과 등고 평탄한 편이며 공동주택(아파트) 부지로 이용하고 있음. [도로상태] 단지 내 도로가 단지 북동측의 공도에 연계됨. [토지이용계획] 토지이용계획확인서상;572번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10m)(접함), 상대보호구역(안양중앙초등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역,572-11번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12m)(접함), 소로2류(폭 8M-10m) (접함), 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 상대보호구역(안양중앙초등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역,574번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10m)(접함), 상대보호구역(안양중앙초등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역,574-11번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12m)(접함), 소로2류(폭 8M-10m) (접함), 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 상대보호구역(안양중앙초등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역이며 기타 상세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - 임대 관계는 미상임. - 본건의 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2015년7월31일	근저당권	360,000,000원	말소기준
3	2019년9월10일	근저당권	36,000,000원	말소
4	2021년7월28일	근저당권	358,800,000원	말소
5	2021년10월21일	가압류	16,893,873원	말소
6	2021년11월5일	가압류	17,434,803원	말소
7	2021년11월11일	가압류	18,469,431원	말소
8	2021년11월15일	가압류	93,500,000원	말소
9	2022년3월14일	압류		말소
10	2022년4월29일	가압류	7,772,908원	말소
11	2022년5월23일	강제경매		말소
12	2022년5월24일	강제경매		말소
13	2022년8월5일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,026,500,000원 711,833,000원	70% 2회
6개월	3건	868,333,333원 593,111,263원	68% 2회
12개월	13건	765,769,231원 572,126,513원	79% 1.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경101124(1) 아파트 2026-03-31	경기도 안양시 동안구 비산동 1155 더포레스트힐 117동 1층107호	240,000,000원 240,000,000원 신건 / 0회
2025타경101171(1) 아파트 2026-04-14	경기도 안양시 동안구 비산동 1109 샛별아파트 605동 1층110호	400,000,000원 400,000,000원 신건 / 0회

☎ 전화걸기 PC화면보기