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사건번호 2022 타경 103246를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 103246를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2022 타경 103246 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 월정로18길 7, 제4층 제405호 (화곡동, 미리내오피스텔) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.7 평 / 건물 6.0 평 |
| 매각기일 | 2024-06-05 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 237,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,338,000원 (감정가의 4%) |
| 입찰보증금 | (10%) 833,800원 |
| 청구금액 | 150,954,068원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2022-12-07 | 237,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-02-09 | 189,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-03-22 | 151,680,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-04-26 | 121,344,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-05-25 | 97,075,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-06-29 | 77,660,000 | 유찰 |
| 7 | 2023-07-26 | 62,128,000 | 유찰 |
| 8 | 2023-08-30 | 49,702,000 | 유찰 |
| 9 | 2023-10-04 | 39,762,000 | 유찰 |
| 10 | 2023-11-08 | 31,810,000 | 유찰 |
| 11 | 2023-12-13 | 25,448,000 | 유찰 |
| 12 | 2024-01-11 | 20,358,000 | 유찰 |
| 13 | 2024-02-15 | 16,286,000 | 유찰 |
| 14 | 2024-03-21 | 13,029,000 | 유찰 |
| 15 | 2024-04-25 | 10,423,000 | 유찰 |
| 16 | 2024-06-05 | 8,338,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월정로18길 7 | 374.9 분의 5.646 | 5.646㎡ (1.71평) |
| 건물 |
월정로18길 7 | 제4층 제405호 (화곡동, 미리내오피스텔) 철근콘크리트구조 | 19.69㎡ (5.96평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 인근에 위 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 무난시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제4층 제405호로서외벽 : 외장석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. [이용상태] 오피스텔(주거용)로 이용중임. [설비내역] 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 소화설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 세장형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용중임. [도로상태] 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터, 8미터의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 화곡동 937-12번지 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 화곡동 937-21번지 :도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년6월15일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2021년7월19일 |
임차권설정 |
144,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년12월22일 |
강제관리신청 |
말소 | |
| 5 | 2022년3월3일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2022년5월2일 |
가압류 |
2,968,500,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 1번 주택임차권 등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕
서울특별시 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 인근에 위 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.06.15. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 주택임차권 등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 250,750,000원 179,044,986원 |
73% 3.2회 |
| 6개월 | 23건 | 251,130,435원 183,298,378원 |
73% 3.9회 |
| 12개월 | 33건 | 240,181,818원 172,601,082원 |
72% 3.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (30건)
