사건번호 2021 타경 4791를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 서산지원 2021 타경 4791 (1)
소재지	충청남도 태안군 고남면 고남리 81-6
부동산 종류	병원
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,211.3 평 / 건물 2,499.9 평
매각기일	2025-04-15
감정가	4,426,971,200원
최저입찰가	520,829,000원 (감정가의 12%)
입찰보증금	(20%) 104,165,800원
청구금액	225,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2022-08-09	4,426,971,200	유찰
2	2022-09-13	3,098,880,000	유찰
3	2022-10-18	2,169,216,000	유찰
4	2022-11-22	1,518,451,000	매각
5	2023-02-21	4,426,971,200	유찰
6	2023-03-28	3,098,880,000	유찰
7	2023-05-02	2,169,216,000	유찰
8	2023-06-13	1,518,451,000	매각
	2023-07-26	미납
9	2023-09-05	1,518,451,000	매각
	2023-10-18	미납
	2023-11-14	1,518,451,000	변경
	2023-12-19	1,518,451,000	변경
10	2024-03-05	1,518,451,000	유찰
11	2024-04-16	1,062,916,000	유찰
	2024-05-21	744,041,000	변경
12	2025-03-11	744,041,000	유찰
13	2025-04-15	520,829,000	매각
낙찰가 560,000,000원 (13%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고남리 81-6	전	2963㎡ (896.31평)
	고남리 81-7	전	3484㎡ (1,053.91평)
	고남리 83	답	863㎡ (261.06평)
건물	고남리 81-6	지하1층 의료시설	1831.19㎡ (553.93평)
	고남리 81-6	1층 의료시설	1883.48㎡ (569.75평)
	고남리 81-6	2층 의료시설	1599.89㎡ (483.97평)
	고남리 81-6	3층 의료시설	1205.33㎡ (364.61평)
	고남리 81-6	4층 의료시설	1205.33㎡ (364.61평)
	고남리 81-6	5층 의료시설	539.02㎡ (163.05평)
[감정평가 요약] 충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 "고남면행정복지센터" 남동측 근거리에 위치/계획관리지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 [위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 "고남면행정복지센터" 남동측 근거리에 위치하고 주위는 단독주택 및 숙박시설, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지대임. [교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하나 인근 대중교통시설과의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 다소 불편시 됨. [이용상태] 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 기준시점 현재 토목공사 완료 후 건축 중인 토지임. [도로상태] 지적도상 "맹지"이나 현황 북측 및 동측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로를 경유하여 접근 가능함. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [제시외 물건] 별첨 "건물감정평가요항표" 참고 [공부와의 차이] 공부상 지목은 "전" 및 "답"이나 현황 토목공사를 완료하고 건축 공사중인 토지임. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 일련번호 (4) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 - 지상5층 건물로서,외 벽 : 드라이비트, 대리석 마감 등,내 벽 : 시멘트 노출 및 일부 몰탈 위 페인팅 마감 등(공사중),바 닥 : 타일 및 일부 시멘트 몰탈 마감 등(공사중),창 호 : PVC 재질의 창호 틀 마감 등(공사중)임. [이용상태] "의료시설"로 건축허가를 득하여 현황 골조 및 외부 마감 공사는 완료되었으며, 내부공사는 진행 중인 것으로 조사됨. [설비내역] 일부 공조설비, 전기설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 별첨 "사진용지"와 같이 본건 건물 내·외부에 제시외"발코니", "관정", "기계실 및 계단실" 등이 소재함. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2015년10월7일	근저당권	1,330,000,000원	말소기준
3	2015년10월7일	근저당권	300,000,000원	말소
4	2020년2월19일	근저당권	225,000,000원	말소
5	2020년2월19일	근저당권	225,000,000원	말소
6	2020년2월19일	근저당권	225,000,000원	말소
7	2020년2월19일	근저당권	225,000,000원	말소
8	2021년2월17일	가압류	210,376,843원	말소
9	2021년6월21일	근저당권	300,000,000원	말소
10	2021년9월15일	임의경매		말소
11	2021년11월26일	가압류	1,092,324,602원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
일괄매각 목록 1, 3: 제시외 ‘오,폐수정화시설’, ‘관정’ 매각 포함 목록 3: 지상 이동가능한 컨테이너(3개동) 매각 제외 목록 1~3: 3필 일단으로 2022. 6. 19.자로 농지전용허가(2022-173호)를 득하여 ‘의료시설’로 신축공사가 진행 중인 토지로서 공부상 지목은 '전 및 답'이나 현황은 ‘토목공사를 완료하고 건축 공사중인 토지’임, 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) 목록 4: 건물은 사용승인 득하지 못한 상태에서 강제경매등기촉탁으로 소유권보존등기가 이루어진 건물임, 제시외 ‘발코니’ ‘계단실 및 기계실’ 매각 포함 2022. 6. 3.자 주식회사 청호엔지니어링 대표이사 강경구로부터 공사대금채권 금 1,092,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 2023. 2. 9.자 휘경건설(주)이 공사대금채권 금 25억원을 위하여 유치권신고를 하였으나 경매개시결정기입등기 후에 점유를 개시한 것으로 보임 2023. 2. 17.자 대일산업개발(주)이 공사대금채권 금 483,405,000원을 위하여 유치권신고를 하였으나 경매개시결정기입등기 전에 점유를 개시하였는지 불분명함 2023. 3. 7.자 지성철이 석재공사대금채권 금 145,000,000원을 위하여 유치권신고를 하였으나 그 신고서에 소명자료를 전혀 첨부하지 않았고 경매개시결정기입등기 전에 점유를 개시하였는지 불분명함 2024. 2. 29.자 장유건설 주식회사가 공사대금채권 금 360,000,000원을 위하여 유치권 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2024. 3. 11. 유치권취하서 제출) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%