사건번호 2021 타경 3689를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2021 타경 3689 (1)
소재지	경상남도 거제시 문동동 산44-20
부동산 종류	임야
경매대상	건물제외 및 토지매각
면 적	토지 1,478.9 평 / 건물 46.6 평
매각기일	2022-09-26
감정가	1,361,878,800원
최저입찰가	667,321,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 66,732,100원
청구금액	262,124,773원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2022-07-18	1,361,878,800	유찰
2	2022-08-22	953,315,000	유찰
3	2022-09-26	667,321,000	매각
낙찰가 823,495,420원 (60%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문동동 산44-20	임야	2277㎡ (688.79평)
	문동동 산44-21	임야	880㎡ (266.20평)
	문동동 산44-22	임야	1732㎡ (523.93평)
제시외건물	문동동 산44-20	제시외	73.5㎡ (22.23평)
제시외건물	문동동 산44-20	제시외	80.6㎡ (24.38평)
[감정평가 요약] 경상남도 거제시 문동동 소재 "문동저수지" 북동측 인근에 위치/보전관리지역/보전산지 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 "문동저수지" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 주거나지, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통시됩니다. [이용상태] 본건은 공히 완경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서, 건축신고 필한 후 조성공사가 일부 진행된 토지입니다. [도로상태] 일련번호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호(2) : 지적도상 맹지이나, 인접지(일련번호(1))를 경유하여 접근가능합니다. 일련번호(3) : 지적도생 맹지이나, 인접지(일련번호(1),(2))를 경유하여 접근가능합니다. [토지이용계획] "토지이용계획확인서"상일련번호(1)-(3) 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. [제시외 물건] ■ 본건 일련번호(1) 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물이 소재하며, 구조·규모 등을 참작할 때 토지의 사용·수익 등에 영향을 미칠 것으로 판단되나, 평가 목적을 고려 토지를 이에 구애없이 평가하였으며, ‘토지·건물 감정평가명세표’상 비고란에 제시외 건물 및 제시외 구축물로 인하여 영향을 받는 정도를 감안한 토지금액을 부기하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. ■ 본건 일련번호(2) 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 철거 및 이동이 용이한 컨테이너(3m×6m) 1동이 소재하는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. ■ 본건 일련번호(1)-(3) 토지 지상에 자생하는 자연생 입목 및 활잡목 등은 거래관행 및 수목의 상태 등을 참작하여 토지에 포함평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 일련번호(1)-(3) 토지의 건축허가에 대하여 거제시청 관계자로부터 탐문조사를 실시하였으며, 기준시점 현재 건축허가는 유효한 상태이나 경매 진행 시 건축허가의 유효/실효에 대한 제반사항 등 확인하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2018년6월4일	근저당권	780,000,000원	말소기준
3	2018년6월4일	근저당권	286,000,000원	말소
4	2018년6월4일	지상권		말소
5	2018년10월1일	가압류	31,671,000원	말소
6	2019년5월23일	가압류	40,000,000원	말소
7	2020년3월18일	가압류	530,010,225원	말소
8	2020년3월30일	가압류	100,000,000원	말소
9	2021년6월14일	임의경매		말소
10	2021년6월22일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
일괄매각. 건축신고 필한 후 조성공사가 일부 진행된 토지로 현재 건축허가는 유효하나, 추후 건축허가 유,무효에 대한 부분은 재확인 바람. [목록1] 제시외 건물(감정서상ㄱ) , 제시외 구축물(감정서상ㄴ) 각 매각 포함. [목록2] 컨테이너박스 1동 매각 제외

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	492,150,568원 129,176,538원	47% 3.4회
6개월	19건	347,884,352원 96,505,053원	85% 3회
12개월	41건	435,613,588원 179,772,854원	68% 2.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경4737(1) 임야 2026-05-18	경상남도 거제시 문동동 339-6	656,284,000원 150,536,000원 유찰 / 6회
2025타경21490(1) 임야 2026-05-18	경상남도 거제시 문동동 산21-1 [분묘기지권]	655,349,000원 321,121,000원 유찰 / 2회

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