사건번호 2022 타경 270를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 평택지원 2022 타경 270 (1)
소재지	경기도 안성시 양성면 산정리 163-21 레이크힐스골프텔안성 지하1층비101호
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 270.9 평 / 건물 133.4 평
매각기일	2023-03-27
감정가	670,000,000원
최저입찰가	78,825,000원 (감정가의 12%)
입찰보증금	(10%) 7,882,500원
청구금액	504,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2022-07-04	670,000,000	유찰
2	2022-08-22	469,000,000	유찰
3	2022-10-11	328,300,000	유찰
4	2022-11-21	229,810,000	유찰
5	2023-01-02	160,867,000	유찰
6	2023-02-13	112,607,000	유찰
7	2023-03-27	78,825,000	매각
낙찰가 79,325,000원 (12%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산정리 163-21	15829.0 분의 908.009	895.561㎡ (270.91평)
건물	산정리 163-21	지하1층비101호 철골철근콘크리구조	441.135㎡ (133.44평)
[감정평가 요약] 경기도 안성시 양성면 산정리 소재 ‘산정저수지’ 서측에 인접한 "레이크힐스골프텔안성 지하1층 비101호" 구분건물 1개호로서, 본건 북서측으로 "한림안성 골프존컨트리클럽"이 동일 진입로를 이용하여 접하고 있고 주변으로 대중골프장, 농경지, 야산, 물류센터 등이 혼재하고 있음. 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철골철근콘크리트조 [위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 양성면 산정리 소재 ‘산정저수지’ 서측에 인접한 "레이크힐스골프텔안성 지하1층 비101호" 구분건물 1개호로서, 본건 북서측으로 "한림안성 골프존컨트리클럽"이 동일 진입로를 이용하여 접하고 있고 주변으로 대중골프장, 농경지, 야산, 물류센터 등이 혼재하고 있음. [교통상황] 본건 건물로의 제반 차량 진출입이 자유롭고 동측 인근의 양성로변으로 버스정류장(도곡저수지 입구 : 산정리 방면, 이현리 방면)이 소재하고 있으며, 북동측 직선거리 약1km 내외 거리에 이현교차로, 남동측 직선거리 약1.5km 내외 거리에 양성교차로가 위치하고 있음. [건물구조] 철골철근콘크리트조 철근콘크리트평슬라브지붕 지상9층 지하2층 건물 중 제지하1층 제비101호로서,- 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트, 외장석재붙임 등 마감,- 내벽 : 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어 등 마감,- 창호 : 샷시창호 등임. [이용상태] 공부상 용도 "연회장"임. [설비내역] 위생설비, 급배수시설, 냉난방설비, 승강기, 화재감지탐지설비, 주차장시설 등 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 남동하향 완경사지대 3필1단지의 부정형지로서, 숙박시설(휴양콘도미니엄)의 건부지임. [도로상태] 본건 동측 인근의 양성로에 본건으로의 진입로인 양성로 지선이 연계되어 있음. [토지이용계획] - 산정리 163-21 : 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)((문의:건축과))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>- 산정리 163-22 : 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)((문의:건축과))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>- 산정리 163-23 : 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] - 임대관계 등 미상임. - 본건 레이크힐스골프텔안성 건물 출입구 외관에 "건물폐쇄 등에 따른 출입금지 안내문 (리조트 건물 전체에 누수가 진행)" 및 "안성소방서 소방안전특별점검 통지문", "안성시청 ‘22년 시설물의 안전 및 유지관리계획 제출 요청문" 등이 부착되어 있고, 출입구 폐쇄와 단전·단수, 건물 전체 운영중단 등으로 현장확인되는 바, 본건 건물의 이용 등에 제약이 있는 상태이므로 경매진행 시 재확인 및 유의 등 바랍니다.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2019년5월29일	근저당권	504,000,000원	말소기준
3	2020년12월15일	가압류	301,988,357원	말소
4	2021년10월6일	가압류	98,011,643원	말소
5	2021년11월15일	가압류	19,209,182원	말소
6	2022년1월26일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
본건 레이크힐스골프텔안성 건물 출입구 외관에 "건물폐쇄 등에 따른 출입금지 안내문(리조트 건물 전체에 누수가 진행)" 및 "안성소방서 소방안전특별점검 통지문", "안성시청 ‘22년 시설물의 안전 및 유지관리계획 제출 요청문" 등이 부착되어 있고, 출입구 폐쇄와 단전·단수, 건물 전체 운영중단 등으로 현장확인되는 바, 본건 건물의 이용 등에 제약이 있는 상태임.(감정서 및 현황조사보고서 참조)