사건번호 2021 타경 5923를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 여주지원 2021 타경 5923 (4)
소재지	경기도 양평군 양평읍 양근리 283
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 12.9 평 / 건물 7.2 평
매각기일	2023-03-08
감정가	210,228,200원
최저입찰가	147,160,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 14,716,000원
청구금액	245,433,424원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2022-06-22	210,228,200	유찰
	2022-07-27	147,160,000	변경
	2023-02-01	147,160,000	변경
2	2023-03-08	147,160,000	매각
낙찰가 155,100,000원 (74%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양근리 283	대	42.58㎡ (12.88평) 이우빈,이우준 지분전부
건물	양근리 283	1층 주택	10.46㎡ (3.16평) 이우빈,이우준 지분전부
건물	양근리 283	1층 점포	13.3㎡ (4.02평) 이우빈,이우준 지분전부
[감정평가 요약] 기호[1-3] 경기도 양평군 강상면 송학리 및 교평리 소재 강상우체국 북서측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/준주거지역/제2종지구단위계획구역 [위치/주위환경] 기호[1-3] 본건은 경기도 양평군 강상면 송학리 및 교평리 소재 강상우체국 북서측 인근에 위치하며 부근은 경지정리된 농경지, 농가주택 및 일부 편의시설 등이 혼재하여 소재함. 기호[4,6] 본건은 경기도 양평군 양평읍 양근리 소재 경기양평경찰서 동측 인근에 위치하며 부근은 주택, 판매점 및 소매점 등이 밀집하여 소재함. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 대중교통상황은 보통임. [이용상태] 기호[1] 장방형 토지로서 경지정리지대내 답임. 기호[2] 부정형 토지로서 전임. 기호[3] 대체로 사다리형 토지로서 주택부지임. 기호[4] 사다리형 토지로서 점포 및 주택부지임. 기호[6] 사다리형 토지로서 주택부지임. [도로상태] 기호[1] 북서측으로 개설된 노폭 약 3m 농로를 통해 접근가능함. 기호[2] 지적도상 서측으로 도로와 접하나 현황 폐도로서 서측의 비포장도로를 통해 접근 가능하며 인접지와의 관계를 확인바람. 기호[3] 남서측으로 노폭 약 2m 비포장도로를 통해 접근가능함. 기호[4] 동측으로 대로(노폭 약 25m), 남측으로 소로(노폭 약 6m)에 각각 접함. 기호[6] 남측으로 소로(노폭 약 6m)에 접함. [토지이용계획] 기호[1] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호[2,3] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(강상), 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호[4] 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(양평 대로 3-6)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(양평 소로 3-19)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 교육환경보호구역, 상대보호구역(동산유치원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호[6] 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(양평 소로 3-19)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 교육환경보호구역, 상대보호구역(동산유치원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. [제시외 물건] 기호[2,3]토지 지상에 후면 사진용지와 같이 제시외물건이 소재하나 철거 및 이동이 용이한점, 경제적 가치가 희박한점, 소유 및 설치권원이 불분명한점, 평가목적 등 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음. [공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 토지 지상에 소재하는 입목 등은 거래관행 등 고려하여 토지에 포함평가하였으며, 각 토지 경계는 위성도 및 육안상 개략적으로 확인하였으니 참고바라며 정확한 경계 확인 등은 측량을 요함. [건물구조] 기호[5] 목조, 세멘블럭구조, 시멘트기와, 스라브기와, 함석지붕임. 기호[7] 목조 함석지붕임. [이용상태] 기호[5] 점포 및 주택임. 기호[7] 주택임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. [부합물/종물] 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 기호[5]건물 중 점포 2개동[점포(59.63㎡) 및 근린생활시설(33.5㎡)]은 2019년경 기둥, 바닥, 외벽 등 공사를 완료하여 이용중인 것으로 조사되었음. 다. 기호[5]건물 중 주택 및 기호[7]건물(주택)은 물리적 내용년수는 모두 경과하였고 현상 및 관리상태도 매우 불량하여 별도의 경제적 가치는 없는 것으로 판단되나 평가목적을 고려하여 최소한의 잔존가치만을 평가하여 기재하였음. 라. 기호[5]건물 중 주택 및 기호[7]건물은 장기간 방치되어 개략적인 실측이 어려운 상황으로 위성도, 본건 기존 평가전례, 외부관찰 및 이해관계인 탐문 등을 통해 제시목록상 건물내역과 각 건물의 동일성 등을 확인하였으니 참고바라며, 건물 관련 제시외부분(창고, 대문 등 주택 일부) 또한 별도 경제적 가치가 없는 점 등 고려하여 본건 건물에 포함평가하였음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2008년4월1일	근저당권	19,500,000원	말소기준
2	2021년11월3일	근저당권	309,400,000원	말소
3	2022년1월19일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년11월3일	근저당권	309,400,000원	말소기준
2	2022년1월19일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 공유자우선매수청구권 있음(행사제한 1회)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	424,474,057원 285,889,000원	74% 1.7회
6개월	18건	441,189,553원 290,964,172원	76% 1.7회
12개월	31건	456,856,487원 337,012,100원	80% 1.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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