사건번호 2021 타경 54581를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 서산지원 2021 타경 54581 (1)
소재지	충청남도 서산시 해미면 삼송리 189-3
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 4,873.9 평 / 건물 1,192.3 평
매각기일	2025-07-22
감정가	3,294,825,800원
최저입찰가	1,614,465,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 161,446,500원
청구금액	2,387,605,064원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2022-06-14	3,206,151,340	유찰
	2022-07-19	2,244,306,000	변경
2	2022-11-01	3,458,825,800	유찰
3	2022-12-06	2,421,178,000	유찰
	2023-01-17	1,694,825,000	변경
4	2025-05-13	3,294,825,800	유찰
5	2025-06-17	2,306,378,000	유찰
6	2025-07-22	1,614,465,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼송리 189-3	공장용지	13127㎡ (3,970.92평)
토지	삼송리 189-4	임야	2985㎡ (902.96평)
건물	삼송학당길 5-35	1층 공장	2266.1㎡ (685.50평)
	삼송학당길 5-35	1층 창고	691.2㎡ (209.09평)
	삼송학당길 5-35	1층 공장	132.82㎡ (40.18평)
	삼송학당길 5-35	1층 공장	5.81㎡ (1.76평)
	삼송학당길 5-35	2층 사무실	57.78㎡ (17.48평)
	삼송학당길 5-35	단층 공장	148.05㎡ (44.79평)
	삼송학당길 5-35	단층 공장	28㎡ (8.47평)
	삼송학당길 5-35	단층 공장	44㎡ (13.31평)
	삼송학당길 5-35	단층 공장	19.74㎡ (5.97평)
	삼송학당길 5-35	단층 공장	72.2㎡ (21.84평)
	삼송학당길 5-35	단층 공장	172㎡ (52.03평)
제시외건물	삼송리 189-3	수변전설비	1㎡ (0.30평)
	삼송리 189-3	물탱크실	27㎡ (8.17평)
	삼송리 189-3	경비실	10.5㎡ (3.18평)
	삼송리 189-3	거위사	4.5㎡ (1.36평)
	삼송리 189-3	창고	18㎡ (5.45평)
	삼송리 189-3	휴게실	44㎡ (13.31평)
	삼송리 189-3	휴게실	21㎡ (6.35평)
	삼송리 189-3	휴게실	21㎡ (6.35평)
	삼송리 189-3	창고	27㎡ (8.17평)
	삼송리 189-3	창고	83.7㎡ (25.32평)
	삼송리 189-3	창고	24㎡ (7.26평)
	삼송리 189-3	창고	21㎡ (6.35평)
	삼송학당길 5-35	금속검출기	1㎡ (0.30평)
	삼송리 189-4	거위사 등	4.5㎡ (1.36평)
[감정평가 요약] 충청남도 서산시 해미면 삼송리 소재 "서산휴게소(서울방향)" 남서측 근거리에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/판넬지붕/철골조 [위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 해미면 삼송리 소재 "서산휴게소(서울방향)" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 축사, 단독주택, 임야 등 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 노선버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려시, 제반 교통상황은 보통임. [이용상태] 기호(1): 부정형의 완경사지로서, ‘공업용 건부지’ 등으로 이용중임. 기호(9): 부정형의 완경사지로서, ‘자연림’ 및 ‘법면’ 일부 현황 ‘도로’ 등으로 이용중임. [도로상태] 기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 기호(9): 본건 서측 일부가 현황 도로로 이용중임. [토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(9): 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. [제시외 물건] -. [공부와의 차이] 기호(9) 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 일부 현황 ‘법면’ 및 ‘도로’ 등으로 이용중임. [참고사항] -. [건물구조] 기호(2): 철골조,경량철골구조 슬레이트,샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, - 내.외 벽: 판넬마감 등. - 바 닥: 에폭시 마감 등. - 창 호: 섀시창호 마감 등임. 기호(3): 경량철골구조 슬레이트,샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽: 판넬 마감 등. - 내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 바 닥: 장판 및 타일 마감 등. - 창 호: 섀시창호 마감 등임. 기호(4): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내.외 벽: 판넬 마감 등. - 바 닥: 에폭시 마감 등임. 기호(5): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내.외 벽: 판넬 마감 등. - 바 닥: 콘크리트 마감 등임. 기호(6): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내.외 벽: 판넬 마감 등. - 바 닥: 콘크리트 마감 등. - 창 호: 섀시창호 마감 등임. 기호(7): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내.외 벽: 판넬 마감 등. - 바 닥: 콘크리트 마감 등. - 창 호: 섀시창호 마감 등임. 기호(8): 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, - 내.외 벽: 판넬 마감 등. - 바 닥: 콘크리트 마감 등. - 창 호: 섀시창호 마감 등임. [이용상태] 기호(2): 공장(공장 및 창고, 일부 냉동·저온창고, 사무실 등) 기호(3): 현황 ‘숙소’ 등기호(4): 현황 ‘식당’ 등기호(5): 공장(창고 등) 기호(6): 공장(전기실 등) 기호(7): 공장(창고, 기계실 등) 기호(8): 공장(창고 등)의 구조이나, 현재 가동중지상태임. [설비내역] 기호(2): 통상의 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 냉동·저온창고 설비 등이 구비됨. 기호(3): 통상의 위생 및 급.배수설비 등이 구비됨. [부합물/종물] -. [공부와의 차이] 기호(3) 건물은 공부상 공장(매점)으로 등재되어있으나, 현황 공장(숙소) 용도의 구조임. 기호(4) 건물은 공부상 공장(창고)으로 등재되어있으나, 현황 공장(식당) 용도의 구조임. [참고사항] -.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2021년2월5일	근저당권	2,400,000,000원	말소기준
3	2021년2월16일	근저당권	100,000,000원	말소
4	2021년5월24일	근저당권	250,000,000원	말소
5	2021년6월3일	가압류	8,150,276원	말소
6	2021년7월8일	가압류	297,000,000원	말소
7	2021년7월19일	가압류	30,000,000원	말소
8	2021년8월2일	가압류	52,377,080원	말소
9	2021년8월11일	임의경매		말소
10	2021년9월7일	압류		말소
11	2021년9월9일	가압류	100,687,385원	말소
12	2021년9월14일	가압류	31,827,090원	말소
13	2021년10월27일	가압류	6,050,000원	말소
14	2021년12월22일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2021년2월5일	근저당권	2,400,000,000원	말소기준
3	2021년2월16일	근저당권	100,000,000원	말소
4	2021년5월24일	근저당권	250,000,000원	말소
5	2021년6월3일	가압류	8,150,276원	말소
6	2021년7월8일	가압류	297,000,000원	말소
7	2021년7월19일	가압류	30,000,000원	말소
8	2021년8월11일	임의경매		말소
9	2021년9월9일	가압류	100,687,385원	말소
10	2021년9월14일	가압류	31,827,090원	말소
11	2021년10월27일	가압류	6,050,000원	말소
12	2021년12월22일	압류		말소
13	2022년4월5일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물, 기계기구, 조경석 등 포함 이동식컨테이너 매각제외 조정섭으로부터 금 120,140,000원, 합자회사 당진전기로부터 금 88,000,000원의 각 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 이에 대하여 신청채권자로부터 2022. 10. 18.자로 유치권배제신청서 제출됨 주식회사 자연실업으로부터 금 151,300,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	440,400,372원 200,172,167원	58% 2.3회
6개월	24건	807,569,603원 485,296,925원	55% 2.4회
12개월	39건	703,206,182원 437,484,948원	60% 2.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2022타경51282(3) 공장 2025-07-09	충청남도 서산시 해미면 웅소성리 54-1 (1동) [분묘기지권]	5,898,750,830원 2,023,271,000원 재진행 / 3회

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