사건번호 2021 타경 101865를 말씀해 주세요

사건번호 서울중앙지방법원 2021 타경 101865 (1)

소재지 서울특별시 강남구 양재대로55길 12, 118동 2층202호 (일원동,수서아파트)

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 13.3 평 / 건물 18.1 평

매각기일 2022-06-02

감정가 1,270,000,000원

최저입찰가 1,270,000,000원 (감정가의 100%)

입찰보증금 (10%) 127,000,000원

청구금액 413,000,000원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2022-06-02 1,270,000,000 매각

낙찰가 1,425,500,000원 (112%)

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
양재대로55길 12 80844.0 분의 43.883 43.883㎡
(13.27평)

건물
양재대로55길 12 2층202호 (일원동,수서아파트) 철근콘크리트벽식구조 59.94㎡
(18.13평)

[감정평가 요약] 강남구 일원동 소재 "대청초등학교" 북동측 약30미터 지점에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/마을버스 정류장/제반차량 출입/스라브지붕/지역난방/열병합

[위치/주위환경] 본건은 강남구 일원동 소재 "대청초등학교" 북동측 약30미터 지점에 위치하며 부근은 학교,업무시설,아파트지대로 주거환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입가능하며 마을버스 정류장과 도보로 약2-3분내의거리로 제반교통사정 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조스라브지붕15층건 내 제2층 제202호로서외벽:세멘몰탈위페인트 마감내벽:벽지,장판지,일부타일 마감창호:샷시유리창 [이용상태] 아파트 [설비내역] 열병합에 의한 지역난방 시설,승강기설비등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 다각형의 평탄한 토지로 아파트부지임.
[도로상태] 광대각지임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(수서택지개발지구),일단의주택단지조성사업지역(공동주택용지),상대보호구역(외국인학교 설립예정지)(교육환경 보호에 관한법률),상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)
(교육환경 보호에 관한 법률),절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)(교육환경 보호에 관한 법률),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
(군사기지 및 군사시설 보호법),과밀억제권역(수도권정비계획법),(한강)
폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2018년8월31일 가압류
520,000,000원 말소기준

3 2021년3월10일 강제경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

주의사항

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/마을버스 정류장/제반차량 출입/스라브지붕/지역난방/열병합
강남구 일원동 소재 "대청초등학교" 북동측 약30미터 지점에 위치

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.8.31. 가압류입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,270,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 413,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2022.05.18] 채무자겸소유자 강OO 매각기일연기신청서 제출

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 2,661,666,667원
2,413,375,352원 89%
1회

6개월 7건 2,681,428,571원
2,518,607,445원 92%
0.9회

12개월 13건 2,367,846,154원
2,448,191,316원 103%
0.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 )

사건번호 입찰일
경매물건 소재지 감정가
최저가

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사건번호	서울중앙지방법원 2021 타경 101865 (1)
소재지	서울특별시 강남구 양재대로55길 12, 118동 2층202호 (일원동,수서아파트)
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 13.3 평 / 건물 18.1 평
매각기일	2022-06-02
감정가	1,270,000,000원
최저입찰가	1,270,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 127,000,000원
청구금액	413,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2022-06-02	1,270,000,000	매각
낙찰가 1,425,500,000원 (112%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양재대로55길 12	80844.0 분의 43.883	43.883㎡ (13.27평)
건물	양재대로55길 12	2층202호 (일원동,수서아파트) 철근콘크리트벽식구조	59.94㎡ (18.13평)
[감정평가 요약] 강남구 일원동 소재 "대청초등학교" 북동측 약30미터 지점에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/마을버스 정류장/제반차량 출입/스라브지붕/지역난방/열병합 [위치/주위환경] 본건은 강남구 일원동 소재 "대청초등학교" 북동측 약30미터 지점에 위치하며 부근은 학교,업무시설,아파트지대로 주거환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 제반차량 출입가능하며 마을버스 정류장과 도보로 약2-3분내의거리로 제반교통사정 양호한 편임. [건물구조] 철근콘크리트벽식조스라브지붕15층건 내 제2층 제202호로서외벽:세멘몰탈위페인트 마감내벽:벽지,장판지,일부타일 마감창호:샷시유리창 [이용상태] 아파트 [설비내역] 열병합에 의한 지역난방 시설,승강기설비등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 다각형의 평탄한 토지로 아파트부지임. [도로상태] 광대각지임. [토지이용계획] 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(수서택지개발지구),일단의주택단지조성사업지역(공동주택용지),상대보호구역(외국인학교 설립예정지)(교육환경 보호에 관한법률),상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) (교육환경 보호에 관한 법률),절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)(교육환경 보호에 관한 법률),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) (군사기지 및 군사시설 보호법),과밀억제권역(수도권정비계획법),(한강) 폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률). [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2018년8월31일	가압류	520,000,000원	말소기준
3	2021년3월10일	강제경매		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	2,661,666,667원 2,413,375,352원	89% 1회
6개월	7건	2,681,428,571원 2,518,607,445원	92% 0.9회
12개월	13건	2,367,846,154원 2,448,191,316원	103% 0.5회

사건번호	입찰일 경매물건 소재지	감정가 최저가
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