사건번호 2021 타경 77575를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 2021 타경 77575 (1)
소재지	경기도 남양주시 다산동 4001-2
부동산 종류	근린시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 525.1 평 / 건물 839.2 평
매각기일	2023-07-13
감정가	10,022,309,220원
최저입찰가	4,910,931,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 491,093,100원
청구금액	4,232,027,732원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2021-12-06	9,997,277,220	변경
	2022-05-23	10,022,309,220	변경
1	2022-08-01	10,022,309,220	유찰
	2022-09-05	7,015,616,000	변경
2	2023-05-04	7,015,616,000	유찰
	2023-06-08	4,910,931,000	변경
3	2023-07-13	4,910,931,000	매각
낙찰가 7,389,990,009원 (74%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	다산동 4001-2	대	48㎡ (14.52평)
	다산동 4001-23	대	8㎡ (2.42평)
	다산동 4060-3	대	1680㎡ (508.20평)
건물	도농로 19	1층 근린생활시설	1090.59㎡ (329.90평)
	도농로 19	2층 근린생활시설	999.50㎡ (302.35평)
	도농로 19	3층 근린생활시설	259.32㎡ (78.44평)
	도농로 19	지하 근린생활시설	256.32㎡ (77.54평)
제시외건물	도농로 19	창고	56㎡ (16.94평)
	도농로 19	통로	90㎡ (27.23평)
	도농로 19	가추	22.5㎡ (6.81평)
[감정평가 요약] 경기도 남양주시 다산동 소재 "도농역" 서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/재정비촉진지구/버스정류장/차량출입 용이/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/스라브지붕/철골조 [위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "도농역" 서측 인근에 위치하며 주위는 중로변을 따라 각종 근린생활시설이 후면은 단독 및 다세대주택이 주를 이루는 기존주택지대이며 동측은 대단위 아파트 단지가 형성되어 있는 등 전반적인 주위환경은 무난함. [교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 도농역이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. [이용상태] 기호 1,3 ; 2필 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호 2 : 세장형의 토지로서 상업나지 임 [도로상태] 기호 1,3 ; 남측으로 지적도상 중로와 접하나 , 현황은 대부분 지하차도로서 본건 진출입은 노폭 약 7-8미터 내외의 일반통행도로 및 서측으로 폭 약 5-6미터의 도로 양면에 접함기호 2 : 동측으로 지적도상 중로와 접하나, 현황은 진출입 불가능한 상태임. [토지이용계획] 기호 1 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(미금초등학교), 상대보호구역(아연유치원), 재정비촉진지구(남양주 지금도농 재정비 촉진지구), 재정비촉진지구기타(존치관리10구역) 재정비촉진지구기타(존치관리5구역), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 토지거래계약에 관한허가구역((2021-05-01 재지정)외국인 등 국내법인·단체 대상,주택용 토지로 한정) 기호 2 : 제1종일반주거지역, 중로1류보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(미금초등학교), 상대보호구역(아연유치원), 재정비촉진지구(남양주 지금도농 재정비 촉진지구), 재정비촉진지구기타 (존치관리10구역) 재정비촉진지구기타(존치관리5구역), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 토지거래계약에관한허가구역 ((2021-05-01 재지정)외국인 등 국내법인·단체 대상,주택용 토지로 한정) 기호 3 : 제1종일반주거지역, 소로3류(국지도로)(접함), 중로1류(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(미금초등학교), 상대보호구역 (아연유치원), 재정비촉진지구(남양주 지금도농 재정비 촉진지구), 재정비촉진 지구기타(존치관리10구역) 재정비촉진지구기타(존치관리5구역), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 토지거래계약에관한허가구역 ((2021-05-01 재지정)외국인 등 국내법인·단체 대상,주택용 토지로 한정) [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 :미상. 기 타 :-. [건물구조] 기호(4)구조 : 철근콘크리트조 및 철골조 콘크리트스라브지붕 및 조립식판넬지붕 2층 및 3층건으로서((사용승인일 : 1989.09.27((철근콘크리트구조, 증축일 : 2001.08.02(철골조)) 외벽 : 치장 벽돌 및 몰탈위 페인트, 판넬마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 판넬, 타일 및 내부 인테리어 마감. 바닥 : 화강석 물갈기, 자기질 타일, 장판지 및 비닐쉬트 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 및 페어그라스 창호 등. [이용상태] 근린생활시설 건물로 이용중이며, 내부구조는 "건물이용상태" 참조. [설비내역] 급배수 및 위생설비 등 기본적인 설비 갖추었음. [부합물/종물] "지적 및 건물개황도(㉠-㉢)" 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 :미상. 기 타 :-

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2		소유권
3		소유권
4		소유권
5		소유권
6	2018년3월20일	근저당권	5,040,000,000원	말소기준
7	2021년5월14일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록4는 공부상 남양주시 도농동 1-2외(도농동 1-2, 60-3번지)지상으로 기재되어 있으나, 2017년 12월 18일 행정관할구역 변경으로 현황은 경기도 남양주시 다산동 4001-2, 4060-3 양지상에 소재하는 건물로서 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준으로 함. 3. 목록1,3은 2필 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중이고, 남측으로 지적도상 중로와 접하나, 현황은 대부분 지하차도임.(감정평가서 참조) 4. 목록2는 세장형의 토지로서 상업나지이고, 동측으로 지적도상 중로와 접하나, 현황은 진출입 불가능한 상태임.(감정평가서 참조)