사건번호 2021 타경 104136를 말씀해 주세요

사건번호 서울남부지방법원 2021 타경 104136 (1)

소재지 서울특별시 강서구 남부순환로19길 21, 제4층 제402호 (외발산동, 호성빌라)

종류/대상 다세대(빌라) / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 7.2 평 / 건물 18.9 평

매각기일 2021-12-22

감정가 168,000,000원

최저입찰가 134,400,000원 (감정가의 80%)

입찰보증금 (10%) 13,440,000원

청구금액 2,868,162원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2021-11-17 168,000,000 유찰

2 2021-12-22 134,400,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
남부순환로19길 21 334.0 분의 23.9 23.899㎡
(7.23평)

건물
남부순환로19길 21 제4층 제402호 (외발산동, 호성빌라) 철근콘크리트구조 52.22㎡
(15.80평)

제시외건물
남부순환로19길 21 주택일부 10.2㎡
(3.09평)

[감정평가 요약] 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "수명중학교" 남서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "수명중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 2002년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층건내제4층 제402호로서외벽 : 타일붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, "다세대주택" 부지로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 폭 약 6미터 및 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임.
[공부와의 차이] 제시외건물㉠이 소재함.
[참고사항] 1)임대관계는 미상임.
2)본건 현장조사시 이해관계인 등의 부재 등 사유로 인하여 건축물현황도, 외부관찰, 표준적사양 등에 의거하여 제시외건물㉠를 표시하는바 실제 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매진행시 유의하기 바람. 제시외건물㉠(후면 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조)이 주택의 일부 등으로 이용되는 것으로 탐문조사 되었으며, 통상적으로 본건 다세대주택과 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 본건에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행시 유의하기 바람.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년4월17일 압류
말소기준

3 2020년3월9일 가압류
6,051,558원 말소

4 2021년2월26일 압류
말소

5 2021년4월13일 강제경매
말소

6 2021년4월28일 가압류
15,379,891원 말소

7 2021년9월6일 압류
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

주의사항

제시외 건물 포함(감정평가서 참조)

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
서울특별시 강서구 내발산동 소재 "수명중학교" 남서측 인근에 위치

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.04.17. 압류입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 168,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,868,162원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 89건 216,425,438원
162,382,650원 76%
2.8회

6개월 103건 215,027,806원
163,344,881원 76%
2.7회

12개월 107건 215,288,449원
164,792,642원 77%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2024타경126014(1)
다세대(빌라)
2025-05-22 서울특별시 강서구 남부순환로19길 28, 제2층 제202호 (외발산동, 센트리움) [임차권등기] 191,000,000원
152,800,000원
유찰 / 1회


사건번호	서울남부지방법원 2021 타경 104136 (1)
소재지	서울특별시 강서구 남부순환로19길 21, 제4층 제402호 (외발산동, 호성빌라)
종류/대상	다세대(빌라) / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 7.2 평 / 건물 18.9 평
매각기일	2021-12-22
감정가	168,000,000원
최저입찰가	134,400,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 13,440,000원
청구금액	2,868,162원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남부순환로19길 21	334.0 분의 23.9	23.899㎡ (7.23평)
건물	남부순환로19길 21	제4층 제402호 (외발산동, 호성빌라) 철근콘크리트구조	52.22㎡ (15.80평)
제시외건물	남부순환로19길 21	주택일부	10.2㎡ (3.09평)
[감정평가 요약] 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "수명중학교" 남서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 [위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "수명중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. [건물구조] 2002년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층건내제4층 제402호로서외벽 : 타일붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임. [이용상태] 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임. [설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. [토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, "다세대주택" 부지로 이용중임. [도로상태] 서측으로 폭 약 6미터 및 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있음. [토지이용계획] 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. [공부와의 차이] 제시외건물㉠이 소재함. [참고사항] 1)임대관계는 미상임. 2)본건 현장조사시 이해관계인 등의 부재 등 사유로 인하여 건축물현황도, 외부관찰, 표준적사양 등에 의거하여 제시외건물㉠를 표시하는바 실제 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매진행시 유의하기 바람. 제시외건물㉠(후면 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조)이 주택의 일부 등으로 이용되는 것으로 탐문조사 되었으며, 통상적으로 본건 다세대주택과 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 본건에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행시 유의하기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년4월17일	압류		말소기준
3	2020년3월9일	가압류	6,051,558원	말소
4	2021년2월26일	압류		말소
5	2021년4월13일	강제경매		말소
6	2021년4월28일	가압류	15,379,891원	말소
7	2021년9월6일	압류		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	89건	216,425,438원 162,382,650원	76% 2.8회
6개월	103건	215,027,806원 163,344,881원	76% 2.7회
12개월	107건	215,288,449원 164,792,642원	77% 2.7회