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사건번호 2020 타경 2477를 말씀해 주세요
사건번호 2020 타경 2477를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2020 타경 2477 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 193-2 |
| 종류/대상 | 공장 / 건물전체 및 토지지분매각 |
| 면 적 | 토지 609.4 평 / 건물 115.0 평 |
| 매각기일 | 2022-06-28 () |
| 감정가 | 1,013,684,000원 |
| 최저입찰가 | 709,579,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 70,957,900원 |
| 청구금액 | 745,510,486원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-11-16 | 1,048,240,000 | 유찰 |
| 2 | 2022-02-08 | 733,768,000 | 유찰 |
| 2022-03-15 | 513,638,000 | 변경 | |
| 3 | 2022-05-24 | 1,013,684,000 | 유찰 |
| 4 | 2022-06-28 | 709,579,000 | 매각 |
| 낙찰가 830,000,000원 (82%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
쇄암리 193-2 | 도로 | 213.50㎡ (64.58평) 이병준지분 1/2 전부 |
| 쇄암리 201 | 공장용지 | 651㎡ (196.93평) |
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| 쇄암리 202-2 | 공장용지 | 301㎡ (91.05평) |
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| 쇄암리 201-1 | 답 | 664㎡ (200.86평) |
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| 쇄암리 202 | 전 | 171㎡ (51.73평) |
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| 쇄암리 202-1 | 도로 | 14㎡ (4.24평) |
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| 건물 |
쇄암로117번길 116-26 | 1층 공장 | 185㎡ (55.96평) |
| 쇄암로117번길 116-26 | 1층 공장 | 195㎡ (58.99평) |
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| [감정평가 요약]
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 소재 "쇄암마을회관" 서측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕
[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 소재 "쇄암마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는농경지와 공장용지가 혼재하는 근교 농촌지대를 형성함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하나, 대중교통사정은 다소 불편시됨. [이용상태] 기호 1,9 토지 : 도로기호 2,3 토지 : 공장용지기호 6,8 토지 : 잡종지 내지 공장용지기호 7 토지 : 묵전상태 [도로상태] 본건 기호 1 및 9 토지가 도로임. [토지이용계획] 기호(1,2,3,6,7,8,9) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축중 제한){가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법룰}, 성장관리권역{산업직접활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임. [제시외 물건] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. [공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. [참고사항] 임대관계 미상임. [건물구조] 가동, 나동 공히 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 샌드위치판넬 마감. 창 호: 하이샷시임. [이용상태] 가동, 나동 공히 공장(제조업소)으로 이용중임. [설비내역] 전기설비 되어있음. [부합물/종물] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대내역 미상임. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1. 일괄매각. 2. 목록6,8은 농지전용협의되어 농지보전부담금이 납부된 토지로서 목록2,3토지와 일단으로 공장용지로 사용중임.(김포시 농정과 확인) 3. 지상에 판넬형 가건물 2동, 폐자재 및 컨테이너 수개동이 소재하나 이동이 가능하므로 평가 및 매각에서 제외함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 소재 "쇄암마을회관" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1 : 2019.12.31. 근저당권
목록2 내지6, 8, 9 : 2019.03.08. 근저당권입니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2022.04.29] 채권자 주OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일연기신청서 및 의견서 제출[2022.03.11] 채권자 금OOOOOOO 기일연기신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 1,303,835,843원 1,177,007,417원 |
98% 0.8회 |
| 6개월 | 26건 | 1,272,733,736원 1,213,134,535원 |
100% 0.7회 |
| 12개월 | 55건 | 1,485,174,187원 1,404,737,797원 |
96% 0.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)
