사건번호 2021 타경 1045를 말씀해 주세요

사건번호 대전지방법원 논산지원 2021 타경 1045 (1)

소재지 충청남도 논산시 양촌면 반곡리 39-26

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 320.3 평

매각기일 2022-01-24

감정가 101,664,000원

최저입찰가 71,165,000원 (감정가의 70%)

입찰보증금 (10%) 7,116,500원

청구금액 47,431,985원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2021-10-12 101,664,000 유찰

2 2021-11-15 71,165,000 매각

2021-12-22 미납

3 2022-01-24 71,165,000 매각

낙찰가 77,780,000원 (77%)

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
반곡리 39-26 임야 1059㎡
(320.35평)

[감정평가 요약] 충청남도 논산시 양촌면 반곡리 소재 "서당골소류지" 동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/버스승강장

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 양촌면 반곡리 소재 "서당골소류지" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 단독주택, 전원주택단지, 국방대학교, 자연림 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 비포장도로를 통해 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하는등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 부정형의 완경사지대내 평탄하게 조성된 "잡종지" 상태임.
[도로상태] 북측으로 4-5m 내외의 비포장도로를 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "잡종지" 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2012년7월26일 근저당권
33,000,000원 말소기준

3 2016년3월29일 근저당권
34,000,000원 말소

4 2021년5월14일 임의경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

주의사항

현황 "잡종지"로 전원주택단지 조성을 위해 토목공사가 진행된 상태임. 제시외 36-14번지(도로)를 통해 접근가능하며, 추후 통행권 등의 문제가 될 수 있음.

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스승강장
충청남도 논산시 양촌면 반곡리 소재 "서당골소류지" 동측 인근에 위치

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.07.26. 근저당권입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 70,588,363원
51,859,352원 77%
1.8회

6개월 9건 46,070,224원
31,882,973원 67%
2.3회

12개월 14건 72,018,728원
65,651,269원 84%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	대전지방법원 논산지원 2021 타경 1045 (1)
소재지	충청남도 논산시 양촌면 반곡리 39-26
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 320.3 평
매각기일	2022-01-24
감정가	101,664,000원
최저입찰가	71,165,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 7,116,500원
청구금액	47,431,985원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2021-10-12	101,664,000	유찰
2	2021-11-15	71,165,000	매각
	2021-12-22	미납
3	2022-01-24	71,165,000	매각
낙찰가 77,780,000원 (77%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	반곡리 39-26	임야	1059㎡ (320.35평)
[감정평가 요약] 충청남도 논산시 양촌면 반곡리 소재 "서당골소류지" 동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/버스승강장 [위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 양촌면 반곡리 소재 "서당골소류지" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 단독주택, 전원주택단지, 국방대학교, 자연림 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 비포장도로를 통해 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하는등 제반 교통상황은 보통시됨. [이용상태] 부정형의 완경사지대내 평탄하게 조성된 "잡종지" 상태임. [도로상태] 북측으로 4-5m 내외의 비포장도로를 통해 접근가능함. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>임. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "잡종지" 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2012년7월26일	근저당권	33,000,000원	말소기준
3	2016년3월29일	근저당권	34,000,000원	말소
4	2021년5월14일	임의경매		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	70,588,363원 51,859,352원	77% 1.8회
6개월	9건	46,070,224원 31,882,973원	67% 2.3회
12개월	14건	72,018,728원 65,651,269원	84% 1.8회