사건번호 2021 타경 11를 말씀해 주세요


사건번호	서울서부지방법원 2021 타경 11 (1)
소재지	서울특별시 마포구 연남로1길 84, 4층401호 (연남동,리츠아파트)
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 13.3 평 / 건물 23.1 평
매각기일	2025-02-11
감정가	780,000,000원
최저입찰가	624,000,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 62,400,000원
청구금액	200,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2021-10-05	618,000,000	매각
	2021-10-12	불허가
2	2022-08-23	618,000,000	유찰
	2022-09-27	494,400,000	변경
3	2023-03-21	494,400,000	매각
	2023-03-28	불허가
	2024-10-08	494,400,000	변경
4	2025-01-07	780,000,000	유찰
5	2025-02-11	624,000,000	매각
낙찰가 651,999,999원 (84%)
	2025-03-26	진행

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연남로1길 84	810.6 분의 44.08	44.08㎡ (13.33평)
건물	연남로1길 84	4층401호 (연남동,리츠아파트) 철근콘크리트구조	76.21㎡ (23.05평)
[감정평가 요약] 서울특별시 마포구 연남동 소재 "경성중고교" 남서측 인근에 소재함. 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러/방3/화장실2 [위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 "경성중고교" 남서측 인근에 소재함. 부근은 아파트 및 공동주택·단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이혼재되어 형성된 일반주택지대로서 주위환경은 보통임. [교통상황] 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철2호선·경의중앙선·공항철도 "홍대입구역" 까지도보로 각각 약2-3분 및 약10-12분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건내 제4층 제401호로서,외벽은 치장석붙임 마감,내벽은 벽지·타일붙임 마감,창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. [이용상태] 현관1·방3·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실2·발코니1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. [설비내역] 상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. [토지형상/이용상태] 정방형으로서, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},대공방어협조구역{군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법} [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2012년5월16일	근저당권	216,000,000원	말소기준
3	2018년10월2일	근저당권	200,000,000원	말소
4	2019년9월5일	가압류	200,000,000원	말소
5	2021년1월5일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	822,555,556원 806,771,800원	97% 0.9회
6개월	20건	1,081,700,000원 1,061,432,740원	97% 0.9회
12개월	45건	1,028,876,542원 981,221,433원	95% 0.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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