사건번호 2019 타경 108589를 말씀해 주세요


사건번호	서울북부지방법원 2019 타경 108589 (1)
소재지	서울특별시 성북구 성북동 15-118
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 269.8 평 / 건물 156.7 평
매각기일	2022-02-23
감정가	5,050,244,990원
최저입찰가	2,585,726,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(20%) 517,145,200원
청구금액	1,450,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2020-03-23	5,050,244,990	변경
1	2021-07-05	5,050,244,990	유찰
	2021-08-23	4,040,196,000	변경
2	2021-08-23	4,040,196,000	매각
	2021-10-14	미납
3	2021-11-10	4,040,196,000	유찰
	2021-12-15	3,232,157,000	변경
4	2022-01-19	3,232,157,000	유찰
5	2022-02-23	2,585,726,000	매각
낙찰가 3,233,157,000원 (64%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성북동 15-118	대	892㎡ (269.83평)
건물	대사관로 156-24	1층 주택	201.03㎡ (60.81평)
	대사관로 156-24	2층 주택	197.31㎡ (59.69평)
	대사관로 156-24	지하1층 주택	78.75㎡ (23.82평)
제시외건물	대사관로 156-24	차고	41㎡ (12.40평)
[감정평가 요약] 성북구 성북동 길상사 북동측 인근에 위치/도시지역/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/노선버스 정류장/슬래브지붕/방3/방5/화장실2 [위치/주위환경] 본건은 성북구 성북동 길상사 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 고급단독주택, 저층 공동주택, 대사관, 전시관, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 남측에 노선버스 정류장이 소재함. [이용상태] 대체로 사다리형 완경사지로 주거용으로 이용중임. [도로상태] 북동측으로 도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역,제1종전용주거지역(2019-03-14), 자연경관지구, 지구단위계획구역(성북동 역사문화지구), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설보호법}, 문화재보존영향 검토대상구역(자세한사항별도확인:문화체육과){서울특별시 문화재보호 조례},과밀억제권대역{수도권정비계획법}. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상. [건물구조] 벽돌조 경사 슬래브지붕으로외벽 : 붉은벽돌쌓기 등. 내벽 : 벽지, 인테리어 마감재 등바닥 : 목재, 대리석 등창호 : 샷시창호 등. [이용상태] 1층 : 방5, 화장실2, 세면장2, 거실, 드레스룸2 등. 2층 : 방3, 화장실2,거실, 주방,식당,세면장 등. 지하1층 : 방(창고),창고4, 세면장, 보일러실 등. <후첨 내부구조도 참조> [설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등 갖춤. [부합물/종물] 지적도 및 내부구조도 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1. 임대관계 미상. 2. 본건의 지하층 일부 내벽 마감재가 훼손되고 곰팡이가 피어 수리를 요하니 경매참여시 주 의 바람. 3. 본건 외벽에 부착된 배관에서 누수현상이 있으니 경매참여시 주의 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2		소유권
3	2015년5월14일	근저당권	3,133,000,000원	말소기준
4	2016년6월16일	근저당권	550,000,000원	말소
5	2016년11월2일	근저당권	500,000,000원	말소
6	2016년12월6일	근저당권	450,000,000원	말소
7	2017년8월8일	근저당권	500,000,000원	말소
8	2018년4월16일	근저당권	1,000,000,000원	말소
9	2019년6월14일	압류		말소
10	2019년11월4일	임의경매		말소
11	2021년1월21일	압류		말소
12	2021년1월21일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2		소유권
3	2015년5월14일	근저당권	3,133,000,000원	말소기준
4	2016년6월16일	근저당권	550,000,000원	말소
5	2016년11월2일	근저당권	500,000,000원	말소
6	2016년12월6일	근저당권	450,000,000원	말소
7	2017년8월8일	근저당권	500,000,000원	말소
8	2018년4월16일	근저당권	1,000,000,000원	말소
9	2019년6월14일	압류		말소
10	2019년11월4일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 지하층 일부 내벽 마감재가 훼손되고 곰팡이가 피어 수리를 요하니 경매참여시 주의 바람 3. 본건 외벽에 부착된 배관에서 누수현상이 있으니 경매참여시 주의 바람 4. 특별매각조건 매수보증금 20%

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	276,413,495원 367,299,200원	134% 0회
6개월	2건	276,413,495원 367,299,200원	134% 0회
12개월	3건	613,625,377원 678,366,133원	123% 0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경112905(1) 주택 2025-11-25	서울특별시 성북구 성북동 145-148 [법정지상권]	4,483,189,460원 3,586,552,000원 유찰 / 1회
2025타경10867(1) 주택 2025-12-02	서울특별시 성북구 성북동 299-9	489,482,000원 391,586,000원 유찰 / 1회

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