[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 광탄면 용미리 소재 "용미4리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지방도를 따라 소규모 공장 및 창고시설, 농경지가 소재하고후면으로 용미리 공동묘지 및 자연림 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 북측으로 도보 약3분거리 혜음로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반대중교통 사정은 보통시됨.
[이용상태] 대체로 북서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 묘지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 현황 및 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 보전관리지역((2011.07.18)), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(혜음원지(2014.10.22.변경))
<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>임.
[제시외 물건] 본건 토지의 경우 후첨 "사진용지"와 같이 소유자미상, 권원미상의 제시외 물건기호1)-17)의 분묘17기가 소재하고 있으나 본건 평가에서는 이에 구애됨이 없이토지를 정상평가 하였음. 다만 제시외 분묘로 인하여 본건 토지가 소유권 행사등에 제한을 받는 경우의 토지단가를 "감정평가명세표" 비고란에 병기하였으니경매 진행시 귀 법원 업무에 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: ① 본건 토지상에 소재하는 제시외 물건(분묘 17기)의 경우 감정인의목측 및 개측에 의한바 위치, 개수산정 등에 오류발생의 소지가 있으며, 본건토지와 인접 필지와의 지적 경계 또한 불분명한바 정확한 지적경계확인, 제시외분묘의 정확한 위치, 개수확인 등은 별도의 지적현황측량을 통한 재확인을요하니 경매 참가인 등은 경매 참여시 유의하시기 바람.
② 본건 임지상에 자생하는 수목(자연림)은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
③ 본건 토지의 경우 두개의 용도지역(보전관리지역 및 계획관리지역)에 걸쳐있는토지이나 계획관리지역의 면적비율(약6.7%)이 낮아 가치형성에 미치는 영향이미미하다고 판단되어 주된 용도지역인 보전관리지역(면적비율 약93.3%)을 기준하여평가하였음.