사건번호 2020 타경 104928를 말씀해 주세요


사건번호	부산서부지원 2020 타경 104928 (1)
소재지	부산광역시 서구 충무동2가 9-1
부동산 종류	대지
경매대상	건물제외 및 토지매각
면 적	토지 31.5 평
매각기일	2021-07-27
감정가	241,199,700원
최저입찰가	192,960,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 19,296,000원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2021-06-22	241,199,700	유찰
2	2021-07-27	192,960,000	매각
낙찰가 225,900,000원 (94%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	충무동2가 9-1	대	104.1㎡ (31.49평)
[감정평가 요약] 부산광역시 서구 충무동2가 소재 충무교차로 남서측 인근, 충무시장 서측 인근, 위치/일반상업지역/지하철/간선도로 [위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 충무동2가 소재 충무교차로 남서측 인근, 충무시장 서측 인근,홍등가 동측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변 노선상가지대로 주로 상업용, 주상용건물로 이루어져 있어 주위환경 보통임. [교통상황] 차량접근 가능하며, 시내버스정류소가 가까이 있고 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정보통임. [이용상태] 세장형의 토지로 대체로 주위와 평탄하며, 제시외건물(주상용) 부지로 이용중임. [도로상태] 북서측으로 약 12미터의 포장도로(간선도로)에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(중앙방화지구),중로3류(폭 12M-15M)(2012-06-06)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25) ((30m이하)){건축법}, [추가기재사항] 가축사육제한구역임. [제시외 물건] 본건 지상에 건축물대장과 상이한 (조적조) 2-3층 높이의 제시외건물이 있으며,건축물대장상 건물은 화재로 소실되고 현재 건령 20년 정도의 건물이 지어진 것으로탐문조사되고 제시외건물의 소유자가 본건 토지와 상이한 것으로 탐문조사되니(건축물대장 및 등기사항증명서상 건물은 화재로 소실된 건물의 공부로 보임) 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1		소유권
2		소유권
3		소유권
4		소유권
5	2018년3월6일	가처분	인수
6	2020년7월20일	강제경매	말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
제시외 건물 제외. 건축물대장 및 등기사항증명서상과 상이한2~3층 높이의 건물이 소재하고 대장상 건물은 화재로 소실된것으로 보임. 법정지상권 성립 여부 불분명함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재 감안한 토지의 평가액임.