사건번호 2019 타경 505342를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 원주지원 2019 타경 505342 (1)
소재지	강원도 횡성군 안흥면 주천강로안흥2길 137-1
부동산 종류	근린주택
경매대상	건물전체 및 토지지분매각
면 적	토지 425.5 평 / 건물 124.3 평
매각기일	2021-05-31
감정가	614,590,480원
최저입찰가	210,804,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 21,080,400원
청구금액	639,682,191원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2021-01-04	614,590,480	변경
1	2021-02-15	614,590,480	유찰
2	2021-03-22	430,213,000	유찰
3	2021-04-26	301,149,000	유찰
4	2021-05-31	210,804,000	매각
낙찰가 285,110,000원 (46%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안흥리 401-27	대	1300㎡ (393.25평)
	안흥리 401-2	임야	51.92㎡ (15.71평) 13722분의 1300 서용은지분 전부
	안흥리 401-14	도로	34.20㎡ (10.35평) 13722분의 1300 서용은지분 전부
	안흥리 401-11	도로	20.37㎡ (6.16평) 13722분의 1300 서용은지분 전부
건물	주천강로안흥2길 137-1	1층	217.83㎡ (65.89평)
건물	주천강로안흥2길 137-1	2층	177.58㎡ (53.72평)
제시외건물	주천강로안흥2길 137-1	계단실	15.4㎡ (4.66평)
[감정평가 요약] 대상물건은 강원도 원주시 흥업면 대안리 소재 "원주천주교 대안리공소" 남서측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 [위치/주위환경] 대상물건은 강원도 원주시 흥업면 대안리 소재 "원주천주교 대안리공소" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택, 전원주택 등이 소재하는 농촌지대입니다. 2) 위치 및 주위환경=대상물건은 횡성군 안흥면 안흥리 소재 "안흥2리마을회관" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야 및 산간농경지 등이 소재하는 국도변 산림지대입니다. 3) 위치 및 주위환경=대상물건은 원주시 흥업면 사제리 소재 "원주운전면허시험장" 북서측 근거리에 위치하는토지로서, 주위는 농경지 및 임야 전원주택 등이 소재하는 농촌지대입니다. 4) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원도 횡성군 안흥면 안흥리 소재 "안흥3리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하는토지로서, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택, 전원주택 등이 소재하는 농촌지대입니다. 5) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원도 횡성군 안흥면 안흥리 소재 "안흥3리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하는토지로서, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택, 전원주택 등이 소재하는 농촌지대입니다. 6) 교통상황=공히 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다. 7) 교통상황=공히 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다. 8) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다. 9) 교통상황=공히 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통이용여건은 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 다소 불편시 됩니다. 10) 교통상황=본건까지 차량접근 곤란하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 불편시 됩니다. 11) 형태 및 이용상태=기호2) : 완경사부지를 일부 평탄하게 조성한 유사 사다리형 토지로서, "주상용건부지 등"으로 이용중입니다. 기호3,4) : 완경사 부정형 토지로서, "도로"로 이용중입니다. 기호8) : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "전"으로 이용중입니다. 기호12) : 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, "주상용건부지"로 이용중입니다. 기호21) : 부정형 토지로서, "비포장도로"로 이용중입니다. 기호22) : 완경사 부정형 토지로서, "도로"로 이용중입니다. 기호31) : 대체로 평탄한 삼각형 토지로서, "전"으로 이용중입니다. 기호32) : 급경사 사다리형 토지로서, "임야 및 일부 사방지"로 이용중입니다. 1[이용상태] 완경사 및 일부 급경사 부정형 토지로서, "임야 및 전 등"으로 이용중입니다. 1[이용상태] 급경사 사다리형 토지로서, "임야 및 일부 사방지"로 이용중입니다. 1[이용상태] 기호13) : 완경사 부정형 토지로서, "휴경지 및 일부 도로"로 이용중입니다. 기호14) : 완경사 부정형 토지로서, "전 등"으로 이용중입니다. 기호19) : 완경사 부정형 토지로서, "전 및 일부 도로, 구거 등"으로 이용중입니다. 기호20) : 완경사 부정형 토지로서, "전"으로 이용중입니다. 기호28) : 완경사 부정형 토지로서, "건부지 등"으로 이용중입니다. 1[이용상태] 공히 완경사 유사 사다리형 토지로서, "휴경지(전)"로 이용중입니다. 1[도로상태] 기호6) : 맹지입니다. 기호15) : 본건 남측으로 폭 약4-5미터 포장도로가 소재합니다. 기호16) : 본건 남측으로 폭 약4-5미터 포장도로가 소재합니다. 17) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 소폭의 임도가 소재합니다. 18) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 접근 가능합니다. 19) 인접 도로상태=기호13) : 본건 서측 일부가 폭 약3미터의 비포장도로입니다. 기호14) : 지적도상 맹지이나 본건 남동측으로 소폭의 비포장농로가 소재합니다. 기호19) : 본건 남측 일부가 폭 약3미터 비포장도로입니다. 기호20) : 본건 동측으로 폭 약3미터 비포장도로가 소재합니다. 기호28) : 지적도상 맹지이나 기호19)를 통하여 접근가능합니다. 20) 인접 도로상태=기호2) : 본건 남측으로 폭 약3-4미터 포장도로(기호22)가 소재합니다. 기호3) : 본건이 폭 약3-4미터 포장도로입니다. 기호4) : 본건이 폭 약3-4미터 포장도로입니다. 기호8) : 본건 남측으로 폭 약3-4미터 비포장도로(기호21)가 소재합니다. 기호12) : 본건 남동측으로 폭 약3-4미터 비포장도로(기호21))가 소재합니다. 기호21) : 본건이 폭 약3-4미터 비포장도로이며, 북동측으로 구거부지에 개설된 도로가 소재합니다. 기호22) : 본건이 폭 약3-4미터 도로이며, 남서측 및 북동측으로 폭 약3-4미터 도로가 소재합니다. 기호31) : 본건 북서측으로 폭 약3-4미터 비포장도로(기호21)가 소재합니다. 기호32) : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 접근 가능합니다. 21) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 22) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 23) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 24) 토지이용계획 및 제한상태=기호2) : 계획관리지역 가축사육제한구역 (일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호3) : 계획관리지역 가축사육제한구역 (일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 준보전산지<산지관리법>기호4) : 계획관리지역 가축사육제한구역 (일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호8,12,21,31) : 생산관리지역 가축사육제한구역 (일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호22) : 계획관리지역 가축사육제한구역 (일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>기호32) : 농림지역 가축사육제한구역 (일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 2[토지이용계획] 공히 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 2[제시외 물건] 본건 지상에 소유자 미상의 포도묘목(추정) 약 300여주 등이 소재합니다. 27) 제시목록 외의 물건=본건 일부 지상에 관정이 소재합니다. 28) 제시목록 외의 물건=기호14) : 본건 일부 지상에 포도나무 200주 및 수목 수십여주 소재합니다. 기호19) : 본건 일부 지상에 포도나무 50주 및 일반적인 조경수 등 십여주, 이동 및 철거가 용이한 견사1동이 소재합니다. 기호20) : 본건 일부 지상에 포도나무 100주 및 소유자 미상의 이동 용이한 컨테이너1동이 소재합니다. 기호28) : 본건 일부 지상에 이동 및 철거가 용이한 견사 1동이 소재합니다. 29) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다. 30) 제시목록 외의 물건=기호8) : 본건 일부 지상에 소유자 미상의 이동이 용이한 컨테이너1동 등이 소재합니다. 31) 공부와의 차이=공히 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전(휴경지)"입니다. 32) 공부와의 차이=공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "임야 및 일부 사방지"입니다. 33) 공부와의 차이=공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "임야 및 일부 전 등" 입니다. 34) 공부와의 차이=기호3) : 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "도로"입니다. 기호32) : 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "임야 및 일부 사방지"입니다. 3[공부와의 차이] 기호13) : 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "휴경지 및 일부 도로"입니다. 기호14) : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전 등"으로 이용중입니다. 기호19) : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전 및 구거 등"으로 이용중입니다. 기호20) : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중입니다. 3[참고사항] 1. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조 3[참고사항] 1. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조바랍니다. 3[참고사항] 1. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조바랍니다. 3[참고사항] 1. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조바랍니다. 40) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조 [건물구조] 기호(29)은 2011.06.30.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 및 단층 건물로서, - 외 벽 : 싸이딩 및 페인팅 등 마감- 내 벽 : 벽지붙임 등 마감- 바 닥 : 타일깔기 등 마감- 창 호 : 샷시 이중창호 등입니다. [건물구조] 기호(1)은 2016.01.04.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로서, - 외 벽 : 미장스톤 등 마감- 내 벽 : 벽지붙임 등 마감- 바 닥 : 타일깔기 등 마감- 창 호 : 샷시 이중창호 등입니다. [건물구조] 기호(11)은 2015.09.22.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로서, - 외 벽 : 스타코플렉스 마감- 내 벽 : 벽지붙임 등 마감- 바 닥 : 타일깔기 등 마감- 창 호 : 샷시 이중창호 등입니다. [이용상태] 기호(11) 지1층 - "사무소"등으로 이용중입니다. 1층 - "작업실"등으로 이용중입니다. 2층 - "단독주택"으로 이용중입니다. [이용상태] 기호(1) 1층 - "근린생활시설(음식점 등)"로 이용중입니다. 2층 - "다가구주택 3가구"로 이용중입니다. [이용상태] 기호(29) 1동 1층 - "작업실"등으로 이용중입니다. 2층 - "단독주택"으로 이용중입니다. 2동 - "작업실"등으로 이용중입니다. [설비내역] 위생설비 및 난방설비(주택부분) 등 되어 있습니다. 8) 설비내역=위생설비 및 난방설비(주택부분) 등 되어 있습니다. 9) 설비내역=1동 - 위생설비 및 난방설비(주택부분), 태양광발전설비 등 되어 있습니다. 2동 - 위생설비 등 되어 있습니다. 10) 부합물 및 종물=후면 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 11) 부합물 및 종물=후면 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 12) 부합물 및 종물=후면 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 13) 공부와의 차이=-공부상 1동 1층 부분의 면적이 "3.43㎡"이나, 현황 "145.2㎡"입니다. 14) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 1[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. 1[참고사항] 1. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조바랍니다. 1[참고사항] 1. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조바랍니다. 1[참고사항] 1. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조바랍니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	331,282,560원 220,957,913원	65% 1.3회
6개월	8건	464,283,300원 309,911,467원	81% 1.1회
12개월	18건	997,285,214원 566,094,474원	71% 1.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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