사건번호 2019 타경 61231를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 성남지원 2019 타경 61231 (1)
소재지	경기도 성남시 분당구 서현동 82-14
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지제외 및 건물매각
면 적	건물 300.4 평
매각기일	2025-07-07
감정가	1,148,508,240원
최저입찰가	135,121,000원 (감정가의 12%)
입찰보증금	(10%) 13,512,100원
청구금액	252,200,436원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2020-11-16	1,148,508,240	유찰
2	2021-01-25	803,956,000	유찰
	2021-03-02	562,769,000	변경
3	2023-05-15	562,769,000	유찰
4	2023-06-19	393,938,000	유찰
5	2023-07-24	275,757,000	유찰
6	2023-08-28	193,030,000	유찰
	2023-11-06	135,121,000	변경
7	2025-07-07	135,121,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	서현동 82-14	1층 계단실	29.64㎡ (8.97평)
	서현동 82-14	2층 근린생활시설	342.5㎡ (103.61평)
	서현동 82-14	3층 주택	310.52㎡ (93.93평)
	서현동 82-14	4층 주택	310.52㎡ (93.93평)
[감정평가 요약] 1) 건물의 구조= 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 4층 건으로서 위치/철근콘크리트조 [건물구조] 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 4층 건으로서 (기준시점 현재 사용승인 받지 않은 건물임) 외벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 2층은 일부 콘크리트노출 상태이며, 3,4층은 벽지도배, 타일마감 등임. 창호 : 칼라페어글래스 창호임. [이용상태] 1층 : 계단실, 승강기실 2층 : 근린생활시설(기준시점 현재 공실) 3층 : 다가구주택 5가구 (중이층 구조로 조사됨) 4층 : 다가구주택 7가구 (중이층 구조로 조사됨) [설비내역] - 위생 및 급배수설비, 난방설비(주택부분), 화재경보설비 등 갖추어져 있음. - 승강기설비(11인승 1대 설치 운행중), 2층 부분 조명설비, 위생기구 등을 갖추지 못한 상태임. [부합물/종물] - - [공부와의 차이] 기준시점 현재 일반건축물대장애 등재되지 않은 상태이며, 3층 및 4층은 등기사항전부증명서상 310.52㎡이나 2층과 동일 면적(각각 342.5㎡)으로서 발코니 확장으로 판단됨. 따라서 실측면적으로 사정 평가하였음. [참고사항] - 3층 및 4층 다가구 주택부분에 임차인이 있는 것으로 조사되었으나, 자세한 임대내역 등은 미상임. - 본건 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 기준시점 현재 건축물대장상 등재되지 아니하였으며, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재 및 비협조로 인하여 일부 이용상황 및 내부구조 등은 직접 확인치 못하였으니 경매진행시 재확인을 요함.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1		소유권
2	2013년7월29일	가처분	인수
3	2015년6월9일	가처분	인수
4	2019년12월11일	강제경매	말소기준
5	2020년7월20일	압류	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
등기부상 갑구 순위번호 3번 가처분등기(2013.07.29. 제50019호) 및 갑구 순위번호 10번 가처분등기(2015.06.09. 제46575호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 건축물대장상 등재되지 아니함. 이 사건 매각물건에 대한 건물철거를 명하는 확정판결 있음.(성남지원 2013가합201406 건물등철거) [2022.11.1. 정정.변경]