상담받으시려면 먼저
사건번호 2019 타경 9375를 말씀해 주세요
사건번호 2019 타경 9375를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2019 타경 9375 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 월정로 101, 9층901호 (신월동,신목동샤르망오피스텔) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.9 평 / 건물 7.2 평 |
| 매각기일 | 2020-11-17 () |
| 감정가 | 77,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,280,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 4,928,000원 |
| 청구금액 | 5,741,637원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2020-08-19 | 77,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2020-10-06 | 61,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2020-11-17 | 49,280,000 | 매각 |
| 낙찰가 64,500,000원 (84%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월정로 101 | 2160.4 분의 9.7432 | 9.743㎡ (2.95평) |
| 건물 |
월정로 101 | 9층901호 (신월동,신목동샤르망오피스텔) 철근콘크리트구조 | 23.79㎡ (7.20평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월IC" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월IC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 9층 건물 내 9층 901호로서,외벽 : 복합판넬 마감 등,창호 : 새시창호 등임. [이용상태] 오피스텔로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 남측 및 남서측으로 폭 약 20m 내외, 북동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 제3종 구역(다지구), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역, 진입표면구역임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대사항은 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2008년10월23일 |
근저당권 |
14,300,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2013년10월18일 |
근저당권 |
19,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2015년9월17일 |
임차권설정 |
55,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2019년11월11일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2020년1월15일 |
가압류 |
12,854,925원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월IC" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2008.10.23. 근저당권입니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 77,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,741,637원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 1,463,000,000원 1,483,500,000원 |
103% 0.5회 |
| 6개월 | 4건 | 2,280,739,605원 2,347,887,500원 |
99% 0.5회 |
| 12개월 | 5건 | 1,847,391,684원 1,892,288,000원 |
92% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
