사건번호 2020 타경 245를 말씀해 주세요

사건번호 광주지방법원 2020 타경 245 (1)

소재지 광주광역시 광산구 수완로73번길 40, 601동 5층501호 (수완동,수완대주피오레6단지)

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 25.7 평 / 건물 25.7 평

매각기일 2020-07-01

감정가 484,000,000원

최저입찰가 338,800,000원 (감정가의 70%)

입찰보증금 (10%) 33,880,000원

청구금액 336,242,036원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2020-05-20 484,000,000 유찰

2 2020-07-01 338,800,000 매각

낙찰가 459,999,999원 (95%)

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
수완로73번길 40 15995.0 분의 85.0918 85.091㎡
(25.74평)

건물
수완로73번길 40 5층501호 (수완동,수완대주피오레6단지) 철근콘크리트구조 84.8453㎡
(25.67평)

[감정평가 요약] 광주광역시 광산구 수완동 소재 수완하나중학교 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/방3

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 수완하나중학교 남측 인근에 위치하는수완대주피오레6단지아파트로서, 부근은 아파트단지,단독주택 등으로 형성된 수완택지개발지구내 주거지대이고, 남측 인근은 각종 점포로 형성된 상가지대임. 본 단지는 3개동 총185세대로 구성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며, 비교적 수완지구내 중심지역에 자리하여 일반적인 교통상황은 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 12층건물 내 5층501호(남향,계단식)로서2009년8월6일 사용승인 되었음.
외벽: 콘크리트위 페인팅 내벽: 벽지마감 외 창호: 하이샤시 복층유리임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실, 화장실 외)
[설비내역] 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기, 지하주차장등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형으로 지반은 평탄하며 아파트부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 남측 및 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하며, 서측으로 보행자전용도로와 접함.
남측 도로로 주출입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로(접함), 소로2류(폭8m-10m)
(접함), 중로2류(폭15m-20m)(접함), 상대보호구역, 상대보호구역(2015-03-26), 절대보호구역(2015-03-26)<교육환경보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구(완료)<택지개발촉진법>임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

주의사항

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/주차장/지하주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/방3
광주광역시 광산구 수완동 소재 수완하나중학교 남측 인근에 위치

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.02.26. 근저당권입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
   [2020.06.04] 채권자 농OOOOOOOOOOO 예납금환급계좌변경신청 제출
   [2020.06.04] 채권자 농OOOOOOOOOOO 송달료환급계좌변경신청 제출

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 37건 243,811,757원
219,103,081원 89%
1회

6개월 54건 219,093,241원
197,122,346원 90%
1회

12개월 117건 170,128,504원
150,178,471원 86%
1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 )

사건번호 입찰일
경매물건 소재지 감정가
최저가

2024타경70884(1)
2025-05-13
아파트
광주광역시 광산구 수완동 970 해솔마을 대방노블랜드2차아파트 645,000,000원
451,500,000원
(1회)


사건번호	광주지방법원 2020 타경 245 (1)
소재지	광주광역시 광산구 수완로73번길 40, 601동 5층501호 (수완동,수완대주피오레6단지)
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 25.7 평 / 건물 25.7 평
매각기일	2020-07-01
감정가	484,000,000원
최저입찰가	338,800,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 33,880,000원
청구금액	336,242,036원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2020-05-20	484,000,000	유찰
2	2020-07-01	338,800,000	매각
낙찰가 459,999,999원 (95%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수완로73번길 40	15995.0 분의 85.0918	85.091㎡ (25.74평)
건물	수완로73번길 40	5층501호 (수완동,수완대주피오레6단지) 철근콘크리트구조	84.8453㎡ (25.67평)
[감정평가 요약] 광주광역시 광산구 수완동 소재 수완하나중학교 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/방3 [위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 수완하나중학교 남측 인근에 위치하는수완대주피오레6단지아파트로서, 부근은 아파트단지,단독주택 등으로 형성된 수완택지개발지구내 주거지대이고, 남측 인근은 각종 점포로 형성된 상가지대임. 본 단지는 3개동 총185세대로 구성되어 있음. [교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며, 비교적 수완지구내 중심지역에 자리하여 일반적인 교통상황은 편리함. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 12층건물 내 5층501호(남향,계단식)로서2009년8월6일 사용승인 되었음. 외벽: 콘크리트위 페인팅 내벽: 벽지마감 외 창호: 하이샤시 복층유리임. [이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실, 화장실 외) [설비내역] 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기, 지하주차장등이 갖추어져 있음. [토지형상/이용상태] 부정형으로 지반은 평탄하며 아파트부지로 이용중임. [도로상태] 단지 남측 및 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하며, 서측으로 보행자전용도로와 접함. 남측 도로로 주출입로가 개설되어 있음. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로(접함), 소로2류(폭8m-10m) (접함), 중로2류(폭15m-20m)(접함), 상대보호구역, 상대보호구역(2015-03-26), 절대보호구역(2015-03-26)<교육환경보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구(완료)<택지개발촉진법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	37건	243,811,757원 219,103,081원	89% 1회
6개월	54건	219,093,241원 197,122,346원	90% 1회
12개월	117건	170,128,504원 150,178,471원	86% 1회

사건번호	입찰일 경매물건 소재지	감정가 최저가
2024타경70884(1)	2025-05-13 아파트 광주광역시 광산구 수완동 970 해솔마을 대방노블랜드2차아파트	645,000,000원 451,500,000원 (1회)