사건번호 2019 타경 19304를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2019 타경 19304 (1)
소재지	전라남도 나주시 금천면 고동리 90
부동산 종류	토지(대지)
경매대상	건물제외 및 토지매각
면 적	토지 434.1 평
매각기일	2020-05-14
감정가	265,235,000원
최저입찰가	265,235,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 26,523,500원
청구금액	22,868,164원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2020-05-14	265,235,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고동리 90	대	1435㎡ (434.09평)
제시외건물	고동리 90	수목	㎡
[감정평가 요약] 나주시 금천면 고동리 소재 "석동마을"에 위치/계획관리지역/시내버스정류장/기와지붕/슬래브지붕 [위치/주위환경] 본건은 나주시 금천면 고동리 소재 "석동마을"에 위치하고 2필 일단지로 이용하는 주거용 토지 중 1필지로, 주위는 단독주택과 농경지 등으로 형성된 농촌지대로 환경 보통입니다. [교통상황] 본건까지 일반차량 출입이 가능하며, 시내버스정류장이 동북측 약 250m 거리의 대로변에 위치하는 등 일반적인 대중교통 여건은 보통입니다. [이용상태] 동측이 약간 높은 다소 부정형으로 인접필지 및 서측 접면도로와는 대체로 평탄하며 90-1 등 2필 일단지로 사용하는 주택부지 중 1필지로, 일부는 창고부지이고 감나무와 배나무 등 과수목과 조경수목이 식재된 주택부속토지로 이용합니다. [도로상태] 서측으로 폭 약 6-7미터 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구. 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m). [제시외 물건] (ㄱ) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층, 창고 및 차양, 66.1㎡ (ㄴ) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층, 물치 및 차양, 49.6㎡ (ㄷ) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층, 물치, 약 18.9㎡ (ㄱ,ㄴ)은 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서에 등재된‘부3’및‘부4’와 동일성이 인정되어 일반건축물대장 등재 내용을 기준하였습니다. * 일반건축물대장(등기사항전부증명서) 기재내용 * - 소재지번 : 90 및 90-1번지 (등기사항전부증명서 : 90번지) 주1 : 목조 시멘트기와지붕 단층, 주택, 79.3㎡ 부1 : 목조 시멘트기와지붕 단층, 창고, 43㎡ 부2 : 목조 시멘트기와지붕 단층, 물치, 26.4㎡ 부3 : 시멘트블럭조 스레트지붕 단층, 창고, 66.1㎡ 부4 : 시멘트블럭조 스레트지붕 단층, 물치, 49.6㎡ [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항
제시외 수목 매각 포함, 제시외 건물(시멘트블럭조 스레트지붕 단층 창고 및 차양 66.1㎡, 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 물치 및 차양 49.6㎡, 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 물치 18.9㎡)은 각 매각 제외

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	59,749,262원 51,302,500원	112% 0.2회
6개월	12건	54,788,564원 46,826,882원	111% 0.3회
12개월	18건	50,016,637원 46,738,699원	120% 0.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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