[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 지하철 3·6호선 "약수역" 남동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 후면 상가지대로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3·6호선 "약수역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 대체로 세장형 토지로서 점포 및 주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(2019-03-06)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), -약수 제1종지구단위계획 결정 : 서울특별시고시 제2009-453호(2009.11.19) -건폐율-60% 기준용적률-300% 허용용적률-360% ·건축물 최대높이-40m이하 임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호3은 사용승인일 미상의 철근콘크리트 및 벽돌조 스라브, 평옥개 및 세멘트기와지붕 3층 건물로서,외벽: 타일붙임, 몰탈위 페인트 등 마감,내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판 및 일부 타일 등 마감,창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 점포 및 주택으로 이용중임(후첨 "내부구조도"참조).
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 1) 본건 기호3 건물은 구옥으로 장기간에 걸친 수선 및 임의 증·개축, 합병 등으로 인하여 공부상 면적과 실측면적이 상이한 바, 실측면적을 기준으로 평가하였음.
2) 기호2, 기호3의 지하실 및 부속(화장실)은 소재불명임.
3) 기호3의 에이동 내 1층, 2층 주택부분은 주 건물 1층, 2층에 포함되어 있는 것으로 조사됨.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건은 점유자의 거부, 부재 및 폐문 등으로 일부만 내부를 확인하였으며, 사정면적, 건물개황도 등은 본건 평가전례, 이해관계인의 탐문, 개략적인 실측, 외부관찰 및 목측에 의하였으니 경매 입찰시 참고하시기 바람.