사건번호 2019 타경 4923를 말씀해 주세요


사건번호	서울중앙지방법원 2019 타경 4923 (1)
소재지	서울특별시 중구 신당동 372-453
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 69.0 평 / 건물 40.4 평
매각기일	2020-05-13
감정가	3,295,051,600원
최저입찰가	3,295,051,600원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 329,505,160원
청구금액	703,141,750원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2020-05-13	3,295,051,600

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신당동 372-453	대	228㎡ (68.97평)
건물	동호로7길 13-6	단층 주택	26.45㎡ (8.00평)
	동호로7길 13-6	1층 주택	25.69㎡ (7.77평)
	동호로7길 13-6	2층 주택	44.25㎡ (13.39평)
	동호로7길 13-6	단층 화장실	1.21㎡ (0.37평)
제시외건물	동호로7길 13-6	방주방화장실	20㎡ (6.05평)
	동호로7길 13-6	보일러실	1.05㎡ (0.32평)
	동호로7길 13-6	다용도실	6㎡ (1.82평)
	동호로7길 13-6	화장실	9㎡ (2.72평)
[감정평가 요약] 서울특별시 중구 신당동 소재 지하철 3·6호선 "약수역" 남동측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/기와지붕/도시가스 [위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 지하철 3·6호선 "약수역" 남동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 후면 상가지대로 주변환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3·6호선 "약수역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. [이용상태] 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 대체로 세장형 토지로서 점포 및 주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북동측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있음. [토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(2019-03-06)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), -약수 제1종지구단위계획 결정 : 서울특별시고시 제2009-453호(2009.11.19) -건폐율-60% 기준용적률-300% 허용용적률-360% ·건축물 최대높이-40m이하 임. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. [건물구조] 기호3은 사용승인일 미상의 철근콘크리트 및 벽돌조 스라브, 평옥개 및 세멘트기와지붕 3층 건물로서,외벽: 타일붙임, 몰탈위 페인트 등 마감,내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판 및 일부 타일 등 마감,창호: 샷시 창호 등임. [이용상태] 본건은 점포 및 주택으로 이용중임(후첨 "내부구조도"참조). [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음. [부합물/종물] 후첨 "건물개황도" 참조. [공부와의 차이] 1) 본건 기호3 건물은 구옥으로 장기간에 걸친 수선 및 임의 증·개축, 합병 등으로 인하여 공부상 면적과 실측면적이 상이한 바, 실측면적을 기준으로 평가하였음. 2) 기호2, 기호3의 지하실 및 부속(화장실)은 소재불명임. 3) 기호3의 에이동 내 1층, 2층 주택부분은 주 건물 1층, 2층에 포함되어 있는 것으로 조사됨. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 점유자의 거부, 부재 및 폐문 등으로 일부만 내부를 확인하였으며, 사정면적, 건물개황도 등은 본건 평가전례, 이해관계인의 탐문, 개략적인 실측, 외부관찰 및 목측에 의하였으니 경매 입찰시 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2		소유권
3		소유권
4	2014년3월6일	근저당권	897,000,000원	말소기준
5	2018년5월3일	근저당권	576,000,000원	말소
6	2019년6월26일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2		소유권
3		소유권
4	2014년3월6일	근저당권	897,000,000원	말소기준
5	2018년5월3일	근저당권	576,000,000원	말소
6	2019년6월26일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -본건은 점포 및 주택으로 이용중이며, 목록3 건물은 구옥으로 장기간에 걸친 수선 및 임의 증개축,합병 등으로 인하여 공부상 면적과 실측면적이 상이한 바, 실측면적을 기준으로 평가함. -본건 목록2, 목록3의 지하실 및 부속(화장실)은 소재불명이며, 목록3의 에이동 내 1층, 2층 주택 부분은 주 건물 1층, 2층에 포함되어 있음.