사건번호 2019 타경 3723를 말씀해 주세요


사건번호	제주지방법원 2019 타경 3723 (1)
소재지	제주특별자치도 제주시 조천읍 곱은달서길 165, 1층101호
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 24.3 평 / 건물 17.9 평
매각기일	2021-05-24
감정가	71,000,000원
최저입찰가	24,353,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 2,435,300원
청구금액	347,035,501원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2020-01-20	71,000,000	유찰
	2020-03-02	49,700,000	변경
2	2020-08-24	49,700,000	유찰
3	2020-10-05	34,790,000	유찰
4	2020-11-09	24,353,000	매각
	2020-11-16	변경
	2020-11-30	불허가
5	2021-01-18	71,000,000	유찰
6	2021-03-08	49,700,000	유찰
7	2021-04-12	34,790,000	유찰
8	2021-05-24	24,353,000	매각
낙찰가 31,959,990원 (45%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	곱은달서길 165	1204.0 분의 80.495	80.495㎡ (24.35평)
건물	곱은달서길 165	1층101호 철근콘크리트구조	59.28㎡ (17.93평)
[감정평가 요약] 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 "대흘초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 인근에 단독주택, 타운하우스, 근린생활시설, 과수원, 전 등이 혼재하는 농경 및 주택지대임. 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 [위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 "대흘초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 인근에 단독주택, 타운하우스, 근린생활시설, 과수원, 전 등이 혼재하는 농경 및 주택지대임. [교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지방도 1136호선[속칭"중산간동로"]등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [건물구조] [기호(1)]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 4층 건물 내 1층 101호로서(사용승인일:2005.07.28) 외벽 : 드라이비트 등,내벽 : 벽지도배 등,바닥 : 타일붙임 등,창호 : 알루미늄새시 등임. [기호(2)]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 4층 건물 내 1층 102호로서(사용승인일:2005.07.28) 외벽 : 드라이비트 등,내벽 : 벽지도배 등,바닥 : 타일붙임 등,창호 : 알루미늄새시 등임. [기호(3)]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 4층 건물 내 1층 103호로서(사용승인일:2005.07.28) 외벽 : 드라이비트 등,내벽 : 벽지도배 등,바닥 : 타일붙임 등,창호 : 알루미늄새시 등임. [기호(4)]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 4층 건물 내 1층 104호로서(사용승인일:2005.07.28) 외벽 : 드라이비트 등,내벽 : 벽지도배 등,바닥 : 타일붙임 등,창호 : 알루미늄새시 등임. [이용상태] 기호(1)-(4) : 수련시설(유스호스텔)로 이용중임. [설비내역] 공히 기본 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 자루형의 토지로서 수련시설 부지로 이용중임. [도로상태] 북동측으로 폭 약 7미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함. [토지이용계획] 계획관리지역, <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>상 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역<수도법>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급,생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인 곤란하여 유사한 담보평가 전례 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였음.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2012년2월2일	근저당권	517,400,000원	말소기준
3	2019년2월22일	가압류	148,000,000원	말소
4	2019년5월17일	가압류	21,098,410원	말소
5	2019년5월17일	임의경매		말소
6	2019년5월20일	가압류	10,067,875원	말소
7	2019년6월3일	가압류	45,670,149원	말소
8	2019년7월3일	가압류	24,206,049원	말소
9	2019년8월6일	가압류	18,300,000원	말소
10	2019년8월9일	가압류	8,801,596원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 본건에 출장하였으나 점유자가 부재중이며, 인근에 탐문하였으나 점유사용자를 확인할 수 없었음. 본건에 등록된 전입세대주를 확인한 바 조사일(2019.5.31.) 현재 등록된 전입세대주는 없었음 2. 수련시설(유스호스텔)로 이용중임 3. 2019.6.11.자로 접수된 감정평가서상 이 사건 부동산의 호별배치도에 이상이 있어 감정평가보완명령이 내려졌고, 2020.11.19.자로 이 사건 부동산의 호별배치도를 수정(별지 참조)한 내용의 감정평가서가 재접수됨