[경남 김해시 삼계로 상가경매] 경상남도 김해시 삼계로 30, 7층701호 (구산동,탑스존) [2019타경11070]

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사건번호 창원지방법원 / 2019 타경 11070 (4)

소재지 경상남도 김해시 삼계로 30, 7층701호 (구산동,탑스존)

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 74.9 평 / 건물 293.7 평

매각기일 2024-05-29 (입찰 12일전)

감정가 1,576,500,000원

최저입찰가 645,734,000원 (감정가의 41%)

입찰보증금 (10%) 64,573,400원

청구금액 1,445,157,718원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2020-01-13 1,520,000,000 변경

1 2020-04-14 1,520,000,000 유찰

2020-05-12 1,216,000,000 변경

2 2020-07-14 1,576,500,000 유찰

3 2020-08-14 1,261,200,000 유찰

4 2020-09-15 1,008,960,000 유찰

5 2020-10-13 807,168,000 유찰

6 2020-11-16 645,734,000 유찰

2020-12-15 516,587,000 변경

2021-02-17 516,587,000 변경

2021-04-21 516,587,000 변경

2021-07-21 516,587,000 변경

2022-04-07 516,587,000 변경

7 2024-01-10 1,576,500,000 유찰

8 2024-02-14 1,261,200,000 유찰

9 2024-03-20 1,008,960,000 유찰

10 2024-04-24 807,168,000 유찰

11 2024-05-29 645,734,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
삼계로 30 3305.8 분의 247.71 247.71㎡
(74.93평)

건물
삼계로 30 7층701호 (구산동,탑스존) 철근콘크리트구조 968.84㎡
(293.07평)

제시외건물
삼계로 30 제시외수목 약 180주㎡
(0.00평)

삼계로 30 제시외구축물 1식㎡
(0.30평)

삼계로 30 제시외구축물 1식㎡
(0.30평)

[감정평가 요약] 경상남도 김해시 구산동 소재‘강일병원’북측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조

[위치/주위환경] 경상남도 김해시 구산동 소재‘강일병원’북측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어져 있으며 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 차량출입 자유로우며, 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 7층건물 중 5층 501,507호로서,외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 화강석 붙임 마감,내벽 : 인테리어 등 마감,창호 : 복층유리 마감입니다.
[이용상태] 번호 1,2 : 웨딩홀 사무실로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 화재감지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 완경사지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 북측 및 동측으로 노폭 약 20M 가량의 도로와, 남측으로 10M가량의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 시장, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

주의사항

제시외 수목 및 구축물 포함. 집합건축물대장상의 용도는 예식장 및 일반음식점이며 현황 웨딩홀(상호:엠컨벤션웨딩홀)로 이용중임. 2020. 1. 6.자 박성일(한림디자인)로부터 공사대금 금 645,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 신청채권자로부터 유치권 배제 신청 접수됨(현황조사시 점유사실이 나타나지 않고, 유치권신고서에 점유부분, 시기, 방법 및 피담보채권관련 자료가 제출되지 아니함). 신청채권자가 유치권자를 상대로 유치권부존재확인 소송(창원지방법원 2020가합50365)을 제기하여 2020.12.15.자로 위 유치권이 부존재한다는 확정판결(2020.12.12.확정)이 제출됨. 2021. 4. 9.자 에스제이글로벌 주식회사로부터 공사대금의 유치권신고서가 제출되었으나, 신청채권자가 유치권자 에스제이글로벌 주식회사를 상대로 유치권부존재확인 소송(창원지방법원 2021가단113006/2021나66061)을 제기하여 2023.10.25.자로 위 유치권이 부존재한다는 확정판결(2023.10.7.확정)이 제출됨.

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조
경상남도 김해시 구산동 소재‘강일병원’북측 인근에 위치

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.03.13. 근저당권입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
   [2021.04.09] 임차인 에OOOOOO OOOO 물건명세서유치권내용적시요청건 제출
   [2020.12.14] 승계인 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
   [2020.01.22] 채권자 농OOOOOOOOOOO 유치권권리배제 신청서 제출
   [2020.01.06] 유치권자 한OOOO OO OOO 유치권신고서 제출
   [2019.11.27] 채권자 농OOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청 제출

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 1,177,866,782원
809,063,986원 63%
2.9회

6개월 28건 781,226,391원
514,479,136원 61%
3.2회

12개월 46건 602,623,824원
386,609,080원 59%
3.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2019타경11070(3)
근린상가
2024-05-29 경상남도 김해시 삼계로 30, 6층601호 (구산동,탑스존) [유치권] 1,910,000,000원
782,336,000원
유찰 / 10회


사건번호	창원지방법원 / 2019 타경 11070 (4)
소재지	경상남도 김해시 삼계로 30, 7층701호 (구산동,탑스존)
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 74.9 평 / 건물 293.7 평
매각기일	2024-05-29 (입찰 12일전)
감정가	1,576,500,000원
최저입찰가	645,734,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금	(10%) 64,573,400원
청구금액	1,445,157,718원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2020-01-13	1,520,000,000	변경
1	2020-04-14	1,520,000,000	유찰
	2020-05-12	1,216,000,000	변경
2	2020-07-14	1,576,500,000	유찰
3	2020-08-14	1,261,200,000	유찰
4	2020-09-15	1,008,960,000	유찰
5	2020-10-13	807,168,000	유찰
6	2020-11-16	645,734,000	유찰
	2020-12-15	516,587,000	변경
	2021-02-17	516,587,000	변경
	2021-04-21	516,587,000	변경
	2021-07-21	516,587,000	변경
	2022-04-07	516,587,000	변경
7	2024-01-10	1,576,500,000	유찰
8	2024-02-14	1,261,200,000	유찰
9	2024-03-20	1,008,960,000	유찰
10	2024-04-24	807,168,000	유찰
11	2024-05-29	645,734,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼계로 30	3305.8 분의 247.71	247.71㎡ (74.93평)
건물	삼계로 30	7층701호 (구산동,탑스존) 철근콘크리트구조	968.84㎡ (293.07평)
제시외건물	삼계로 30	제시외수목	약 180주㎡ (0.00평)
삼계로 30	제시외구축물	1식㎡ (0.30평)
삼계로 30	제시외구축물	1식㎡ (0.30평)
[감정평가 요약] 경상남도 김해시 구산동 소재‘강일병원’북측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조 [위치/주위환경] 경상남도 김해시 구산동 소재‘강일병원’북측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어져 있으며 주위환경은 보통시됩니다. [교통상황] 차량출입 자유로우며, 교통상황은 보통시됩니다. [건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 7층건물 중 5층 501,507호로서,외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 화강석 붙임 마감,내벽 : 인테리어 등 마감,창호 : 복층유리 마감입니다. [이용상태] 번호 1,2 : 웨딩홀 사무실로 이용중입니다. [설비내역] 위생설비, 화재감지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. [토지형상/이용상태] 사다리형의 완경사지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 북측 및 동측으로 노폭 약 20M 가량의 도로와, 남측으로 10M가량의 도로와 각각 접합니다. [토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 시장, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
제시외 수목 및 구축물 포함. 집합건축물대장상의 용도는 예식장 및 일반음식점이며 현황 웨딩홀(상호:엠컨벤션웨딩홀)로 이용중임. 2020. 1. 6.자 박성일(한림디자인)로부터 공사대금 금 645,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 신청채권자로부터 유치권 배제 신청 접수됨(현황조사시 점유사실이 나타나지 않고, 유치권신고서에 점유부분, 시기, 방법 및 피담보채권관련 자료가 제출되지 아니함). 신청채권자가 유치권자를 상대로 유치권부존재확인 소송(창원지방법원 2020가합50365)을 제기하여 2020.12.15.자로 위 유치권이 부존재한다는 확정판결(2020.12.12.확정)이 제출됨. 2021. 4. 9.자 에스제이글로벌 주식회사로부터 공사대금의 유치권신고서가 제출되었으나, 신청채권자가 유치권자 에스제이글로벌 주식회사를 상대로 유치권부존재확인 소송(창원지방법원 2021가단113006/2021나66061)을 제기하여 2023.10.25.자로 위 유치권이 부존재한다는 확정판결(2023.10.7.확정)이 제출됨.


물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조 경상남도 김해시 구산동 소재‘강일병원’북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024-05-29입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.03.13. 근저당권입니다. 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다. [2021.04.09] 임차인 에OOOOOO OOOO 물건명세서유치권내용적시요청건 제출 [2020.12.14] 승계인 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2020.01.22] 채권자 농OOOOOOOOOOO 유치권권리배제 신청서 제출 [2020.01.06] 유치권자 한OOOO OO OOO 유치권신고서 제출 [2019.11.27] 채권자 농OOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청 제출 변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	1,177,866,782원 809,063,986원	63% 2.9회
6개월	28건	781,226,391원 514,479,136원	61% 3.2회
12개월	46건	602,623,824원 386,609,080원	59% 3.3회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2019타경11070(3) 근린상가 2024-05-29	경상남도 김해시 삼계로 30, 6층601호 (구산동,탑스존) [유치권]	1,910,000,000원 782,336,000원 유찰 / 10회

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