사건번호 2019 타경 51999를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 성남지원 2019 타경 51999 (1)
소재지	경기도 광주시 남한산성면 엄미리 131-1
부동산 종류	토지(답)
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 165.5 평
매각기일	2020-01-28
감정가	53,606,000원
최저입찰가	37,524,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 3,752,400원
청구금액	16,726,219원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2019-12-23	53,606,000	유찰
2	2020-01-28	37,524,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	엄미리 131-1	답	547㎡ (165.47평) 4분의1 이규철 지분전부
[감정평가 요약] 경기도 광주시 남한산성면 광지원리 소재 "광지원 초등학교"북측 원거리의 남한산성면 엄미리에 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/간선도로 [위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 남한산성면 광지원리 소재 "광지원 초등학교"북측 원거리의 남한산성면 엄미리에 위치하며,주위는 임야,농경지,단독주택 등이 소재하고 있음. [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 곤란하고, 남서측 근거리에 버스정류장이 있는 간선도로가 있음. [이용상태] 부정형의 완경사지로서 활엽잡목이 무성한 임야상태임. [도로상태] 맹지임. [토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지. [제시외 물건] - [공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 임야상태임. [참고사항] 1.임대관계 미상임. 2.본건 토지는 수인 공유토지로서 일부 매각지분에 대한 평가인 바,각 지분의 위치가 특정되지 아니하므로 전체면적을 기준으로 평가하되 매각지분비율에 의거 면적사정하였음. 3.본건 토지의 지형상 경계가 불분명하여 항공지적도 및 지형에 의거하여 개략적으로 위치를 파악하였으므로 정확한 위치와 경계는 측량이 필요함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2004년10월15일	근저당권	40,000,000원	말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
-지분경매임 -지목은 답이나 산중턱에 소재하고 참나무(수고 8-10여미터)등 활엽수가 우거진 자연림 상태임 -맹지임 -토지이용계획확인서상 영농여건불리농지기재되어있음(감정평가서 확인바람) -농지취득자격증명필요함(미제출시 보증금 미반환) -공유자우선매수신청은 1회에 한함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	465,049,600원 381,358,900원	0% 1.6회
6개월	18건	325,689,861원 262,401,500원	0% 1.8회
12개월	34건	292,284,570원 240,750,618원	0% 1.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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