사건번호 2019 타경 3628를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 충주지원 2019 타경 3628 (1)
소재지	충청북도 충주시 수안보면 온천리 758-1
부동산 종류	토지(임야)
경매대상	건물제외 및 토지매각
면 적	토지 5,671.9 평
매각기일	2020-11-09
감정가	1,312,580,000원
최저입찰가	344,085,000원 (감정가의 26%)
입찰보증금	(10%) 34,408,500원
청구금액	974,909,737원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2019-11-11	1,312,580,000	유찰
2	2019-12-16	1,050,064,000	유찰
3	2020-01-20	840,051,000	유찰
	2020-02-24	672,041,000	변경
4	2020-05-04	672,041,000	유찰
5	2020-06-08	537,633,000	유찰
6	2020-07-20	430,106,000	유찰
	2020-08-24	344,085,000	변경
	2020-11-09	344,085,000	변경

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	온천리 758-1	임야	4828㎡ (1,460.47평)
	온천리 758-2	임야	2190㎡ (662.48평)
	온천리 758-3	임야	1975㎡ (597.44평)
	온천리 758-4	임야	1343㎡ (406.26평)
	온천리 758-5	임야	1729㎡ (523.02평)
	온천리 758-6	임야	2251㎡ (680.93평)
	온천리 758-7	임야	853㎡ (258.03평)
	온천리 758-8	임야	826㎡ (249.87평)
	온천리 758-9	임야	807㎡ (244.12평)
	온천리 758-10	임야	333㎡ (100.73평)
	온천리 758-11	임야	1615㎡ (488.54평)
[감정평가 요약] 충청북도 충주시 수안보면 온천리 소재 "수안보이글밸리 스키리조트" 남동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장 [위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 수안보면 온천리 소재 "수안보이글밸리 스키리조트" 남동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 수안보온천지구 외곽 지방도변 농경지대, 야산지대, 스키렌탈샵 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 기호1) - 5)는 본건까지 차량접근이 불가능하나, 기호6) - 11)은 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 국도(3호선) 및 지방도(508호선), 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. [이용상태] 기호1) - 6) : 본건은 완경사 내지 중경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임. 기호7) - 9) : 본건은 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 주택지 조성 중단된 상태임. 기호10) : 본건은 평지인 부정형 토지로서 현황 도로로 이용 중임. 기호11) : 본건은 완경사의 부정형 토지로서 일부 자연림, 일부 주택지 조성 중단된 상태임. [도로상태] 기호1) - 5) : 맹지임. 기호6) : 본건 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 기호7) - 9) : 본건 남측으로 노폭 약4m 내외 포장도로와 접함. 기호10) : 본건이 도로임. 기호11) : 본건 서측으로 노폭 약4m 내외 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호1) - 5), 7) - 9), 11) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 온천지구(수안보온천지구){온천법},기호6) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20M-25M)(중로1-수3호선)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 온천지구(수안보온천지구){온천법},기호10) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 온천지구(수안보온천지구){온천법}, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. [제시외 물건] 본건 토지 기호5)와 인접지 경계 부근에 후첨 ‘사진용지’와 같이 연고 미상의 분묘가 소재하나, 정확한 경계는 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 토지 기호6) 및 기호7)과 인접지 경계 부근에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 창고 및 콘테이너가 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 토지 기호6)과 인접지 경계 부근에 석축이 소재하나, 토지의 부합물로서 토지에 포함하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 토지 기호11) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소나무 등 조경수와 석재가 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 임지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 임지에 포함 평가하였음. [공부와의 차이] 기호7) - 9), 11) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 주택지 조성 중단 상태이며, 기호10) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 도로로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	1998년5월23일	예고등기		인수
3	2016년5월30일	근저당권	1,235,000,000원	말소기준
4	2016년5월30일	지상권		말소
5	2018년1월25일	근저당권	300,000,000원	말소
6	2018년7월24일	가등기		말소
7	2019년6월17일	임의경매		말소
8	2019년6월24일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
-일괄매각 -현황 자연림, 일부 주택지 조성 중단된 상태임 -목록5 지상에 분묘 소재 (분묘기지권 성립 여지 있음) -목록6,7 지상에 소재하는 창고 및 컨테이너 매각 제외 -지상의 자연생 수목(소나무 포함) 과 목록6의 석축은 매각 포함(목록11의 석재는 매각 제외)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	354,754,850원 254,386,500원	71% 2.8회
6개월	19건	218,297,023원 134,019,426원	57% 3.4회
12개월	40건	192,068,996원 121,619,281원	70% 2.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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