사건번호 2018 타경 10867를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 거창지원 2018 타경 10867 (1)
소재지	경상남도 합천군 쌍백면 평구리 604
부동산 종류	토지(전)
경매대상	건물제외 및 토지매각
면 적	토지 104.4 평
매각기일	2020-02-07
감정가	18,800,000원
최저입찰가	9,626,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 962,600원
청구금액	6,965,518원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2019-10-25	18,800,000	유찰
2	2019-11-29	15,040,000	유찰
3	2020-01-03	12,032,000	유찰
4	2020-02-07	9,626,000	매각
낙찰가 12,202,200원 (65%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평구리 604	전	253㎡ (76.53평)
토지	평구리 605-2	전	92㎡ (27.83평)
[감정평가 요약] 번호 1,2는 경상남도 합천군 쌍백면 평구리 소재 “쌍백치안센터” 남서측 인근에 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역 [위치/주위환경] 번호 1,2는 경상남도 합천군 쌍백면 평구리 소재 “쌍백치안센터” 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 이루어져 있습니다. [교통상황] 번호 1,2는 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. [이용상태] 번호 1,2는 부정형의 평탄한 토지로서 단독주택 부지로 이용중입니다. [도로상태] 번호 1,2는 남동측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접합니다. [토지이용계획] 번호 1,2는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(최초결정일 : 경고50호(2009.01.22)), 주거용지, 가축사육제한구역(일부제한지역250m,700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 입니다. [제시외 물건] 번호 1,2 토지 지상에 제시외건물이 소재하고 있으며,번호 1 토지 지상에 제시외구축물이 소재하고 있습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:* 등기사항전부증명서 및 일반건축물 대장상에 등재되어 있는 정태주氏 소유의 블록구조 슬레이트 단층(공장, 109.09㎡) 및 등기사항전부증명서상에 등재되어 있는 정태주氏 소유의 블록구조 스레트지?? 단층(주택, 59.50㎡)은 현황 ‘소재불명’ 상태입니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2018년8월20일	강제경매		말소기준

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
감정서상 제시외건물 및 제시외 구축물(태양광 설비 1식)을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
주의사항
1. 일괄매각 2. 감정서상 제시외 건물 및 구축물(태양광설비)은 매각에서 제외하고, 이를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 등기사항전부증명서 및 일반건축물 대장상에 등재되어 있는 블록구조 슬레이트 단층(공장, 109.09㎡) 및 등기사항전부증명서상에 등재되어 있는 블록구조 스레트지붕 단층(주택, 59.50㎡)은 현황 '소재불명' 상태임(감정서 참조) 4. 농지취득자격증명및농지가아니라는증명요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 5. 불법형질변경으로 인한 원상회복명령 발하여질 수 있음 6. 목록2번 토지는 대장상 '평구리 605-2 66㎡', '평구리 605-4 26㎡'으로 분할로 등재되어 있어 등기사항증명서와 양공부상 차이가 있음.