사건번호 2019 타경 666를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 속초지원 2019 타경 666 (1)
소재지	강원도 고성군 현내면 금강산로 416, 지하1층110호 (대우금강산콘도미니엄)
부동산 종류	콘도(호텔)
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 8.6 평 / 건물 23.0 평
매각기일	2019-12-30
감정가	118,000,000원
최저입찰가	57,820,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 5,782,000원
청구금액	17,971,095원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2019-10-21	118,000,000	유찰
2	2019-11-25	82,600,000	유찰
3	2019-12-30	57,820,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금강산로 416	6656.0 분의 28.39	28.39㎡ (8.59평)
건물	금강산로 416	지하1층110호 (대우금강산콘도미니엄) 철근콘크리트조(풀장락카룸)구조	76.14㎡ (23.03평)
[감정평가 요약] 강원도 고성군 현내면 마차진리 소재 "금강산콘도"내 소재하며, 부근은 음식점 등 위치/계획관리지역/철근콘크리트조/평슬래브지붕 [위치/주위환경] 본건은 강원도 고성군 현내면 마차진리 소재 "금강산콘도"내 소재하며, 부근은 음식점 등중소규모의 점포, 민박, 해수욕장 등으로 형성된 해안관광지대입니다. [교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 대중교통사정 등 전반적인 교통사정 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 10층건 중 지하1층 110호, 108호로서외벽 : 몰탈위페인팅 마감내벽 : 플라스틱샤시 창호 등110호 직원식당 부분내벽 : 벽지도배 등110호 스낵("금강산스낵") 내벽 : 타일 마감 등108호 창고 내벽 : 보드위 페인팅 등 [이용상태] 기호1 : 스낵("금강산스낵"), 직원식당기호2 : 창고 [설비내역] 공동위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 및 중앙난방식 난방설비 등갖추고 있습니다. [토지형상/이용상태] 동하향 완경사지대로 5필 일단지의 토지로서 콘도미니엄 부지로 이용중입니다. [도로상태] 본건 단지내 도로를 통하여 서측의 왕복2차선 도로에 진출입 가능합니다. [토지이용계획] 234-3,236번지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 150m 조례확인요)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위탁지역(6m이하))<군사기지 및 군사시설보호법>입니다. 237번지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 150m 조례확인요)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m 조례확인요)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위탁지역(6m이하))<군사기지 및 군사시설보호법>입니다. 239번지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 150m 조례확인요)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위탁지역(6m이하))<군사기지 및 군사시설보호법>, 접도구역<도로법>입니다. 239-2번지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 150m 조례확인요)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m 조례확인요)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위탁지역(6m이하))<군사기지 및 군사시설보호법>,접도구역<도로법>입니다. [공부와의 차이] 기호1은 공부상 풀장락카룸이나 실제 직원식당 및 스낵코너, 기호2는 공부상 직원휴게실이나 실제 창고 등으로 사용중입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2019년5월16일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-공부상 풀장락카룸이나 현황 직원식당 및 스넥코너로 이용

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕
강원도 고성군 현내면 마차진리 소재 "금강산콘도"내 소재하며, 부근은 음식점 등 위치

입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.05.16.-강제경매개시결정입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 118,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,971,095원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2019.09.17] 배당요구권자 윤OO 배당요구변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)